70城房价揭秘：2025年2月新房二手房冰火两重天，原因惊人！

　　国家统计局公布的 2025 年 2 月 70 个大中城市商品住宅销售价格数据，勾勒出了当下房地产市场的复杂面貌。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉，对这些数据进行了深入剖析。​

　　在新房市场领域，2 月 70 城新房价格指数环比下滑 0.1%，这一跌幅与上月相同，在经历了一段时间的连续收窄后，目前仍处于低位波动状态。从同比数据来看，降幅也从 - 5.4% 缩窄至 - 5.2%，已经连续 4 个月呈现收窄趋势。分城市能级来看，一线城市在新房价格方面展现出相对的稳定性。新建商品住宅销售价格环比上扬 0.1%，涨幅与上月一致。具体到各个城市，北京新房价格上涨 0.1%，上海上涨 0.2%，深圳涨幅更为明显，达到 0.4%，而广州则出现了 0.2% 的下降。反观二线城市，新建商品住宅销售价格环比由上月的上涨 0.1% 转为持平;三线城市的表现则相对较差，新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，且降幅相比上月扩大了 0.1 个百分点。在 2 月，房价下跌的城市数量增加到 45 个，这清晰地表明二三线城市在新房价格表现上，相较于一线城市更为疲软。​

　　二手房市场同样呈现出独特的态势。2 月 70 城二手住房价格环比下降 0.3%，这一跌幅已连续 4 个月保持稳定。同比降幅从 7.8% 收窄至 7.5%，连续 5 个月呈现收窄态势。特别值得注意的是，一线城市二手房价格出现了由涨转跌的情况，环比从上个月的上涨 0.1% 转变为下降 0.1%。在一线城市中，深圳较为特殊，房价上涨 0.3%，而北京价格持平，上海和广州分别下降 0.4% 和 0.3%。二线城市二手房价格跌幅进一步扩大，环比下降 0.4%，较上月增加了 0.1 个百分点;三线城市则保持稳定，二手住宅环比下降 0.4%，与上月跌幅相同。2 月，房价下跌的城市数量攀升至 65 个，这充分显示出整个二手房市场面临着较大的下行压力。​

　　李宇嘉在分析 2 月主要城市二手房价表现欠佳的原因时指出，主要有两大因素。其一，春节假期的影响不容小觑。在春节期间，大量居民外出探亲访友、旅游度假，这使得看房买房的需求大幅减少，市场活跃度明显降低。其二，去年四季度商品房交易十分火爆，导致部分购房需求提前释放。此外，开发商在完成全年业绩目标后，新楼盘推出数量大幅减少，市面上大多是尾盘在进行降价促销，这也对房价产生了一定的下拉作用。​

　　尽管整体市场存在下行压力，但仍有部分城市表现亮眼。像南京、深圳、大连等热点城市，已经率先实现了房价的止跌回稳。这些城市前期吸引了大量人口流入，积累了极为可观的刚性购房需求。同时，当地积极出台政策，不断降低购房门槛和成本，有效激活了刚需和改善型购房需求。以深圳为例，在政策利好与市场需求的双重推动下，二手房交易逐渐升温，议价空间也在不断缩小。​

　　展望未来市场走向，李宇嘉认为，2025 年房地产市场将迎来一个重要变化，即大量改善型新楼盘将集中入市。这些楼盘普遍具有低密度、配套设施完善、品质优良等特点，也就是所谓的 “好房子” 项目。住建部近期明确规定，住宅层高不得低于 3 米，并且加大了对存量在售新房的收储力度，这些举措都将为新房价格提供有力支撑。随着改善住房需求的潜力被进一步挖掘，换房需求将被带动起来，从而推动二手房市场交易活跃。此外，各地为吸引人才、鼓励生育等出台的一系列政策，也将为二手房价格的稳定提供坚实保障。例如，一些城市通过放宽落户政策、给予购房补贴等方式，吸引人才购房，进而稳定房地产市场。