8年亏损14% vs 14年升值72.1%，香港楼市二手市场现惊人反差

　　据中原地产最新数据披露，香港十大屋苑于本周末(3 月 14 日至 16 日)二手成交表现亮眼，共达成 11 宗交易，与前一周相比，成交数量增加了 4 宗，涨幅高达 57.1%。从区域分布来看，港岛、九龙、新界分别贡献了 1 宗、4 宗和 6 宗成交，但仍有 4 个屋苑在该时间段内无成交记录。​

　　当前香港楼市回暖趋势明显，一手新盘的火爆销售成为主要驱动力。本月截至目前，全港一手房成交已接近 1600 宗，预计本月总成交量将攀升至 3000 宗。部分在一手房抢购中未能如愿的买家，开始重新将目光投向二手房市场。同时，《财政预算案》对细价物业印花税的调低，以及全国两会释放出的稳楼市积极信号，让市场信心得到极大提振。数据显示，本周末十大屋苑的预约看楼量达到 385 组，环比有 1.3% 的微幅上升。​

　　在具体区域成交详情方面，太古城太湖阁中层 D 室以 668 万港元成功易主，其实用呎价为 11458 港元;新都城三期一单位以 558 万港元成交，该业主持有物业 8 年，出现了 14% 的亏损;美孚新村在单日之内就录得 3 宗成交，其中百老汇街 51 号高层 B 室成交价相较于 2017 年买入时减少了 89 万港元。而沙田第一城 23 座高层 D 室则以 426.8 万港元完成交易，业主持货 14 年，实现了 72.1% 的升值。​

　　尽管二手房市场已有复苏迹象，但现阶段仍受到一手房市场的客源分流影响。中原地产分析认为，随着一手房购买力逐步得到释放，二手房成交有望进一步回升。据市场观察，近期开发商积极加推项目，并且适度上调价格，这一举措进一步活跃了整体楼市的交易氛围。