深圳二手房市场回暖 2025年有望筑底企稳

　　据深圳市房地产中介协会统计，2025 年第 10 周(3 月 3 日 - 3 月 9 日)，深圳全市二手房(含自助)录得 1812 套，环比增长 11.6%。值得关注的是，深圳二手房已连续 5 周攀升，单周录得量超 1800 套，这一数据有力地表明消费者购房意愿正不断增强。

　　乐有家监测的门店数据显示，3 月 9 日，深圳二手住宅单日看房量创下新高，超过去年 10 月峰值的 15%，成交量环比上涨 2%，实现 “5 连涨”，且稳居高位，二手房市场升温态势明显。与此同时，二手房源数量也在稳步增加，截至 2025 年 3 月 10 日，深圳全市共有 67.662 套有效二手房源在售，较上周增加 1917 套。从区域来看，龙岗区较上周增加 451 套，有效在售 17.636 套;宝安区较上周增加 416 套，有效在售 12.131 套;南山区较上周增加 298 套，有效在售 11.730 套 。

　　在价格方面，机构监测数据显示，自 2024 年 “929 政策” 实施后，深圳二手房成交价格止跌回稳。此前深圳二手房成交价格 “跌破 6 字头”，如今转变为在 6.3 万元 / 平方米 —6.5 万元 / 平方米区间小幅波动，部分核心片区呈现 “回升” 趋势。从片区结构来看，豪宅片区率先上涨，乐有家研究中心数据显示，10 万元 / 平方米以上的片区由 8 个上升至 11 个，新增百花、宝安中心和后海，香蜜湖、华润城、红树湾等核心片区价格较去年底涨幅约 5%-10%。当前，3 万元 / 平方米 - 5 万元 / 平方米和 5 万元 / 平方米 - 7 万元 / 平方米仍是主力价格段，合计占比 72%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，2 月底以来，深圳房地产市场的看房量、交易量保持在活跃的水平，交易活跃度与去年 10 月份相仿，而且客户入市周期缩短，二手房业主的议价空间也在缩小。何倩茹还提到，从目前的情况看，二手房市场的活跃度比新房要高一点，主要原因是新房市场当前的入市量较低，暂时没能形成规模效应。

　　业内专家分析认为，随着政策面的持续支持和市场成交的进一步活跃，2025 年深圳房地产市场有望筑底企稳，迎来小阳春甚至大阳春行情。政策的稳定和市场的逐步回暖，让购房者对于房地产市场的预期逐渐趋于理性，信心也得到了恢复，不少购房者认为当前市场环境较为有利，购房风险相对较低，从而更加积极地参与到市场中来。同时，深圳作为中国最具活力的城市之一，是科技创新中心以及粤港澳大湾区的重要组成部分，拥有得天独厚的地理位置和经济发展优势，随着大湾区建设的深入推进，其房地产市场未来发展潜力巨大，这也吸引着众多购房者 。