8月二手楼481宗蚀让、转手利润率仅66.2% 呢个屋苑平均每单蚀6%

　　第三季以来楼市仍然受压，二手私宅转手获利比率未改辗转下跌之势，不过在减息周期初现下，料劣势最快于十月开始扭转。 综合土地注册处资料所得，2024年八月份全港1465宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，账面获利个案共970宗，占比66.2%，连跌两个月，按月再跌0.3个百分点，创近3个月低位。

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，按物业区域划分，八月份区港岛表现继续优于大市，以72.0%之数成为获利成功比率最高的分区，按月升4.4个百分点;其次为新界区，报66.7%，按月也微升0.7个百分点;至于九龙区表现较为落后，只录62.4%，按月跌4.1个百分点。

　　按物业转售价格分析，楼价1200万元以上组别之获利比率最高，录70.4%，按月增3.1个百分点，涉及宗数112宗;此外，401万至600万元组别，月内获利比率亦达69.2%，按月也升1.3个百分点，亦跑赢整体大市。

　　每宗转手平均赚幅为26.4%、创下近4个月新高

　　另外，数据显示今年八月份每宗私宅转手个案平均赚幅为26.4%，连升2个月，单月再升2.9个百分点，创下近4个月新高。 帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例维持在29.4%，按月无升跌，录431宗。

　　至于账面录得亏损者达481宗，占比按月微减0.1个百分点，至32.8%，处于年内的高位反复浮沉; 而以宗数计，则按月少102宗，为近6个月以来最少; 至于上月平手的个案录得14宗，占比微升0.4百分点至1.0%。

　　日出康城每宗转手平均蚀5.6%

　　此外，检视上月10个获利登记最多的屋苑，当中有2个屋苑，包括骏景园及新都城录得百分百获利，而其他获利成功比率较高者还包括淘大花园(88%)及沙田第一城(84%)。 此10个屋苑当中，每宗平均赚/蚀幅介乎最差的蚀5.6%至最佳的赚95.8%不等。 其中，值得留意的是，日出康城录得每宗转手平均蚀5.6%，为表现较弱的屋苑。

　　另外，新都城晋身成为录得每宗转手平均赚幅最高的屋苑，达95.8%。 至于撇除日出康城，上月榜内赚幅最低者为黄埔花园，平均每宗只赚22.3%，继而是名城的22.8%。

　　减息利好十月才反映、料九月私宅转手利润率跌至65%

　　展望九月份，陈海潮指出，由于市场屏息以待减息结果前，买卖仍然两闲，加上新盘持续以低价促销，对二手业主转手获利比率依然构成压力，故料九月份二手私宅转手获利比率将进一步跌至65%水平; 而平均每宗赚幅则料处25%至26%水平窄幅徘徊。 至于减息的利好刺激，相信最快要十月份才会陆续反映，冀届时获利比率可止跌回升。