观望议息 减价盘主导二手成交 沙田第一城两房议价130万沽 业主仍帐赚逾4成

　　市场观望美国议息结果，买家入市态度倾向审慎，主要物色笋盘，特别是有议价空间的放盘。 蓝筹屋苑沙田第一城有两房放盘超过一年，最终减价25%沽出。

　　中原副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城4期45座高层E室，单位面积284方呎，去年6月开价520万放售，直至近日以390万易手，呎价约13732元。 据了解，原业主于2012年以约273万元购入单位，持货约12年，现转售账面获利117万元，物业期内升值约42.9%。

　　伍锦基补充，屋苑9月迄今录得4宗成交，平均呎价约13290元。

　　嘉湖山庄3房减至442万售

　　中原副区域营业董事伍耀祖表示，天水围嘉湖山庄本周末录得2宗成交，包括乐湖居12座中层H室，面积559方呎，3房间隔，单位原先叫价445万，议价后以442万售出，呎价7907元。 原业主于2004年11月斥资130万买入上述单位，持货近20年转售，账面获利312万。

　　另外，嘉湖山庄赏湖居6座中层F室，实用面积449方呎，2房间隔，向南望街景，原叫价390万，议价后以372万易手，实用呎价约8285元。 原业主于2009年9月以121万买人，是次转手账面获利251万。

　　利嘉阁分行高级联席董事郭永峰表示，荔枝角美孚新邨4期百老汇街107号中层D室，单位面积约504方呎，议价后以约510万成交，呎价约10119元。

　　银湖. 天峰减价280万售

　　世纪21奇丰分行助理区域营业董事黎健峯表示，马鞍山银湖. 天峰6座高层B室，单位面积1856方呎，4房间隔，单位两个月前以2700万放售，累积减价280万之后，最终以2420万成交，呎价13039元。 据了解，原业主于2011年11月以2160万购入上述单位，持货13年转售，账面获利260万。

　　区内代理透露，大围金禧花园2座低层G室，单位面积328方呎，2房间隔，单位原以488万放售，最终以425.5万沽出，呎价12973元。 据了解，原业主于2010年5月以175万购入上述单位，持货14年转售，账面获利250.5万。

　　映日湾2房减价88万沽

　　中原地产分区营业经理余仲平表示，荃湾映日湾2座高层F室，实用面积439方呎，2房间隔，向东南享市景，最初叫价880万，最近降价至800万，最后以792万成交，实用呎价约18041元。 据悉，买家为上车客，预计美国9月将进入减息周期，加上见近日物业交投开始回升，故加快入市决定。 原业主则于2019年8月以861.1万买入

　　十大屋苑本周末仅8宗成交

　　两大地产代理十大屋苑上周末成交重回单位数，其中中原地产十大屋苑本周末仅录得8宗成交，交投重返个位数水平，按周跌幅42.9%，零成交屋苑增至4个，包括太古城、海怡半岛、黄埔花园和新都城。 至于美联上周末同样录得8宗买卖成交，是连续四个周末双位数后，首度跌至单位数。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，议息会议临近，市场普遍认为减息周期将至，买家重拾置业信心，目标多为细价笋盘，惟二手业主未有「大出血」打算，决定议息后再作决定，令二手交投胶着; 加上新盘蜂拥而出，尤其是启德新盘，开价贴市，抢去不少市场购买力，令二手交投受压放慢，相信美国落实减息后，一二手交投将会进一步加快。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，除了天气影响睇楼活动，亦因为市场观望气氛渐浓，现时减息呼声高唱入云，但减息的幅度及速度未定，市场难免谨慎。 同时多个瞩目新盘推出在即，开价及反应势成后市指标，不少准买家及业主均谋定而后动，静观减息后的市场变化，令二手买卖「拉锯」。

　　他认为，待减息落实，市场走势更加明朗，并引爆累积的购买力，相信新盘率先受惠，当市场气氛转热，带动二手成交，届时9月份新盘及二手交投均有望齐升。