首付2万！单价4千/平起！佛山7年老盘半价卖房？

　　佛山楼市惊现超值特价房：首付仅需单价更是低至4字头!” 这一消息一出，不少购房者纷纷询问，这究竟是真实捡漏，还是另有玄机?

　　惊艳价格：佛山新房再创新低

　　在金九的销售季节之际，佛山许多楼盘都出台了吸引购房者的优惠政策。特别是三水区的金地·艺境天成，竟然推出了单价仅为4800元/平米起的特价房，月供最低只有1300元，首付也仅需2万元。这样的价格，让人不禁想问，是否真的如此划算。

　　低价背后的真相

　　尽管这个价格看起来极具诱惑力，但深入了解后发现，4字头的单价仅适用于部分特定房源，主要是楼层较低的毛坯单位。中介人士提到，该楼盘目前正处于清盘阶段，中高楼层的毛坯单位起价为5000元/平米，而精装单位起价为6000元/平米，价差并不明显。

　　关于首付2万的说法，实际上是利用了以往的首付贷款形式，将房源评估价做高，从而将首付款分摊到月供中，这使得月供可能增加至2000多元。而实际上，该楼盘的正常首付也在7-8万元左右，对于预算足够的购房者而言，建议还是选择正常首付。

　　与市场现状的对比

　　依据中指院的数据，自2018年该项目开盘以来，其成交价基本维持在7500元至8600元/平米之间。与当前的4千元/平米起的特价相比，这几乎可以说是价格腰斩，实在令人震惊。

　　为何能做到如此低价？

　　项目拿地成本低

　　首先，该项目的拿地时间较长，因此拿地成本自然较低。回顾2017年9月29日，金地集团以总价约4500万元获取了该项目的地块，折合楼面价为3513元/平米。经过8年的开发，现如今的售价让人感到不可思议。

　　地理位置的局限性

　　其次，项目的地理位置并不在主城区，主要依赖县级生活配套。金地·艺境天成位于三水北部的大塘镇，虽然不在中心地带，但周边的教育、商业等配套设施相对完善，能够满足基本的生活需求。然而，由于距离佛山市中心较远，客源自然受到限制。

　　人口增长缓慢的影响

　　最后，板块人口增速缓慢也是造成新房去化周期长的重要原因。根据第七次全国人口普查数据显示，大塘地区2020年的常住人口约为6.5万人，而目前全镇常住人口已超10万人。三年来，仅增加了3万多人，人口增长的滞后直接影响到新房的需求。

　　根据近五年的数据，大塘板块的新房供应仅有千套，而当前整个区域仅有213套新房可供销售，即便没有新供应，预计也需要一年时间才能消化完这些库存。

　　与其他板块的对比

　　如果我们纵向对比，大塘板块的新房流动性相对一般。以三水八大板块为例，主城区三水新城目前新房供应1887套，去化周期仅为11个月，显然，大塘的情况并不乐观。

　　金地集团的发展历程

　　对于金地集团，很多人并不陌生。自2006年进入佛山以来，该公司近年的拿地步伐逐渐放缓，更多地转向合作开发的模式。金地在佛山开发的项目包括金地熙悦、金地中南新城大境及金地招商臻玥府等，定位基本为本地刚需。

　　购房者的理性选择

　　作为购房者，面对这样一个价格诱惑，是否值得投资?楼市专家指出，未来的置业方向应该以主城核心区为主，因为房产的价值和流通性更有优势。 对于预算有限的购房者，虽然低价房吸引眼球，但需谨慎考虑其未来升值空间和投资风险。

　　总结与展望

　　佛山楼市的这种超低价房无疑成为购房市场中的一大亮点，但背后隐藏的风险却不容忽视。在购房决策时，购房者需要全面分析市场现状、房源质量以及自身经济能力，才能做出理智的选择。

　　无论是选择低价特惠房，或是追求其它更具升值潜力的房产，最重要的是根据个人的实际情况做出适当的决策。希望每位购房者都能找到心仪的家，实现自己的置业梦想。