睇好减息偷步入市 十大屋苑周末录14宗成交急增27% 近半年新高

　　中原地产十大屋苑本周末录得14宗成交，较上周末录11宗增3宗或27.3%，连续5周末录得双位数，更创3月尾至今接近半年新高，当中只有一个屋苑零成交，其余9个屋苑均录交投。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市场普遍认为联储局本月减息机会高，近期一手欠焦点，购买力回流二手，不少买家出动四出睇楼，部份怕月中减息后业主调整议价空间，怕迟买会贵，近期开始偷步入市，有心放盘之业主若扩大议价空间，单位亦有承接，相信正式启动减息后，积累的购买力会陆续释放，楼市气氛将会明显回升。

　　港岛区方面，近期整体入市气氛正面，太古城本周末录3宗成交，分行刚促成夏宫阁中层B室，实用面积580平方呎，属两房则王，向北望开扬园景，有雅致装修，因仍有租客故未能安排睇楼，新买家为用家，心仪单位属优质户，业主亦提供合理议价空间，叫价约840万元，最终连租约以796万元易手，原业主于2019年以1168万元购入单位，持货约5年， 账面蚀372万元，单位贬值约31.8%。

　　海怡半岛本周末录得2宗成交，较上周末无升跌，成交单位包括21座中层B室，实用面积581平方呎，3房间隔，属优质单位，最初放盘价830万元，由于单位租客未搬走，无楼睇下，经议价后以738万元成交，呎价12702元，属笋价成交。

　　九龙区方面，减息在即，入市气氛回升。 美孚新邨本周末录得1宗成交，单位为5期兰秀道15号中层H室，实用面积412平方呎，属2房间隔，议价后以445万元易手，呎价10801元。

　　新界区方面，沙田第一城8月共录得20宗成交，本周末录2宗成交，包括16座低层C室，实用面积327平方呎，2房间隔，议价后以390万元易手，呎价11927元。 原业主于2022年以495万元购入单位，持货约2年，账面蚀105万元，单位贬值约21%。