南京红盘西江瑞府成交了第一套二手房 房价只有1.4万/㎡

　　原标题：没想到!他5折价，抄底南京红盘第一套二手房!

　　这两天，江北五桥地铁盘西江瑞府成交了第一套二手房，房价只有1.4万/㎡，引发关注。

　　据了解，这套房面积约89㎡，总价125万成交，房子在28楼（总高33层），业主急售，不满2年，还承担了5.3%的增值税约6.6万元，也就是说原房主到手只有118万左右。

　　要知道，西江瑞府2020年6月首开，2021年4月最后一次领证，整体均价约2.72元/㎡，而28楼价格在2.8万/㎡。也就是说这套房相比销许价便宜了近50%。

　　不过要说明下，当初西江瑞府销售过程中有优惠，原房主具体什么价格买到的，不得而知。可以肯定的是，一定亏本了。

　　目前

　　小区挂牌均价约2.2万/㎡，有大把1.4-1.8万/㎡抛房的业主。

　　西江瑞府位于江北五桥板块，处于江北新区、自贸区、浦口高新区三核叠加之中，与河西鱼嘴CBD隔江相望。靠近在建中的11号线石塘公园站。当初不少人冲着五桥+自贸区的规划，以及地铁口的位置来买西江瑞府。

　　项目总占地约7.9万方，总建面约21.3万㎡，共打造12栋高层纯住宅社区，面积涵盖75-114㎡，总户数2274户，分2期开发。

　　楼盘2022年9月首次交付后，2023年5月迎来二期交付。至此，整个项目完成全部交付。项目整体建筑形态秉承典雅的设计风格，现代立面+简约线条，颇具建筑美感。

　　小区内部，各楼栋呈围合式分布，有独立小区大堂、开放式中央园林景观，绿化很不错。室内精装修交付，品质也不错。

　　要知道，当初五桥通车+自贸区的规划，直接带过了五桥板块，热度非常高。但遇到现在这个市场，无关房子本身，亏本卖房也是没办法的事。

　　随着市场下行，目前整个五桥板块的楼市情况都不太好。

　　比方区域内的雅居乐汇港城，上个月直接6折卖房，单价便宜了1万/㎡。84㎡小户型，总价136万起就能买。

　　同区域内的二手房，比方前段时间网上流传的江山大镜的卖房贴，88㎡的房子加装修包总价近270万，现在只要160万就卖了。而且有媒体爆料，房主卖房之后不仅首付全亏没了，还倒欠银行10万……

　　目前各个区域发展放缓，加上市场大环境影响，大家日子都不好过，尤其是高峰期卖房的业主，不仅高房价高首付高利率，亏本百万太常见了，五桥不是个例。

　　不过好在，最近江北自贸区传出利好，迎来两所211学校！7月8日，南京知名211.南京农业大学江北滨江校区正式搬迁到江北五桥汇港城隔壁，12000万余名师生陆陆续续入驻，学校将在今年9月正式投入使用。

　　上个月，南京公共资源交易中心发布，南京航空航天大学江北新区国际校区招标公告，或将进入施工阶段，最快2028年建成。

　　未来两所211学校全都开学之后，板块的人气将旺盛起来，配套或许也会陆续多起来，对五桥是好消息。你对西江瑞府成交的首套二手房怎么看?你看好五桥未来发展吗?欢迎互动。