8月杭州成交6688套二手房 大盘交付“带乱”市场节奏

　　原标题：8月杭州成交6688套二手房

　　杭州二手房高歌猛进的脚步，在8月放慢了节奏。

　　8月二手房量价齐跌

　　据杭州贝壳研究院的统计数据，8月份杭州市区二手房一共网签(含自助)6688套，环比7月的8341套下滑19.8%。今年3月份以来连续5个月超过8000套的成交势头，在这个火热的8月被“无情”终结。

　　从横向对比来看，今年8月的成交仍然要比去年同期的5368套大幅提升了24.6%，说明上半年的楼市政策效用仍在，只不过从“高温”转向“温和”。

　　分区域来看，8月主城各区域的住宅成交量环比下滑明显，滨江区和拱墅区分别下滑31%和30%，上城和西湖也有28%和21%。反倒是成交量一直较小的临安，上个月保持了稳定，跌幅只有5%，在市区表现最好。

　　价格方面，8月市区二手住宅成交均价27628元/平方米，环比7月的29223元/平方米下滑了5.5%。而且，同比去年8月的29828元/平方米更是下降了7.4%。

　　西湖区在8月的成交均价为36534元/平方米，环比7月下降了12.9%，跌幅领跑全杭州。不过，这是因为西湖区在7月成交了3套九溪玫瑰园的豪宅房源，单价都超过了15万元/平方米，带动整个城区的均价上涨。进入8月，西湖区没有再成交这类高价房源，因此造成价格回落。

　　此外，钱塘区8月均价下滑6.9%，临平区下滑5.1%，拱墅区下滑4.3%，富阳下滑1.9%。其他城区表现较好，没有下跌。

　　从成交结构来看，7月份出现的改善占比提升的势头也被中断。8月份，60平方米以内、60-90平方米的刚需面积段成交占比保持绝对稳定，90-120平方米的刚改面积段占比有所提升，改善各面积段占比则小幅下滑。

　　总价方面，200万元以内房源成交占比明显提升3.1%，其余各总价段成交占比均有下滑。

　　大盘交付“带乱”市场节奏

　　8月份二手房市场表现不太给力，很大程度上受到了高温天气的影响。数据显示，8月市区二手房带看量环比7月下滑7%。从商圈看，钱江世纪城、良渚、未来科技城保持稳定，而滨江区政府、奥体、丁桥、勾庄等商圈则明显下降。

　　带看量前十名小区，基本都是次新房，尤其是刚刚交付的绿城.桂冠东方和万科.日耀之城，高居带看榜前两位。

　　造成价格下滑的一个原因则是交付潮的到来，大量次新房挂牌上架，不仅自己通过低价来率先“出逃”，而且影响了在售房源的业主心态，纷纷跟着下调挂牌价格。

　　8月杭州新增二手房挂牌量环比7月上涨5%，同比去年更是大幅提升25%。钱江世纪城、临安、银湖、萧山新城、东湖等商圈新增挂牌领跑。

　　从小区来看，亚运村的绿城.桂冠东方，8月刚一交付就已经有576套新增挂牌房源，不少业主寻求快速出货。两个月前交付，8月初开始办出不动产证的杭樾润府，在上个月新增挂牌126套，位列第二。同样是8月交付的滨康天曜城，当月就有70套挂牌。

　　受到大盘交付的影响，8月下调价格的二手房数量明显增加。整个8月，调价房源总量开始回升，其中降价房源占调价总房源95%，达到年内最高，且平均降幅9.8%。

　　而且，从8月成交房源的折价情况看，大幅降价房源占比提升明显，降价30%-40%房源占比提升2个百分点。

　　据统计，年底前杭州预计还将交付新房4.5万套，届时二手房挂牌量将继续上升，继续影响二手房价格。

　　8月杭州二手房成交排行榜

　　排名小区成交套数成交均价(元/平方米)

　　1 杨柳郡2743117

　　2 桃源小镇2123678

　　3 桂冠东方1948106

　　3 星汇花园1910339

　　3 星悦城1913677

　　6 名望府1721275

　　7 雅居乐国际花园1618797

　　8 万悦城1513549

　　8 七贤郡1522754

　　10锦南人家137872

　　10锦尚和品府1351032