上环195呎纳米盘258万平沽 连5厘回报租约 上手6年大蚀让37%

　　楼价回落，纳米楼成蚀让重灾区。 上环文景大厦一伙195平方呎开放式单位，新近以258万元沽出，呎价13231元，重回2014年水平。 原业主于6年前买入单位，现账面蚀让152万元，单位大幅贬值近4成，创屋苑最大蚀幅个案。

　　中原地产分行客户经理姚淑芬表示，该单位为文景大厦低层D室，实用面积195平方呎，开放式间隔，为大厦最细的户型。 原业主于年初叫价350万元连租约放盘，期间两度减价至270万元，最终成功于近日获新买家议价以258万元承接，折合呎价13231元。

　　单位目前有租客以每月1.1万元承租，料新买家即享5.1厘租金回报。

　　2018年买入价410万 六年贬值37%

　　资料显示，大厦于1985年落成，提供70伙单位。 位处对落一层的D室单位曾于2023年1月以330万元沽出，呎价16923元。 可见是次单位成交价较一年半前大幅回落22%。

　　原业主于2018年以410万元买入上址，持货逾6年转手账面蚀让152万元，单位贬值37.1%。