沙田第一城两房再现3字头相隔3年平3成 打通变开放式更见使

　　作为全港蓝筹上车屋苑的沙田第一城，由于户型选择多，所以深受上车客及家庭客欢迎，不过撤辣效应冷却、多个新盘低价开售，以及高息环境令近年楼价走下坡，屋苑两房上车单位相隔3年再现「3字头」放盘，较高峰期同类单位劲跌185万元或32%。

　　中原地产副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城放盘量总共有238个，「3字头」放盘共有8个，介乎370万至390万元，沙田另一屋苑河畔花园为整个沙田区最平屋苑，放盘量共有143个，「3字头」放盘共有55个。

　　成交量较高峰期跌逾90%

　　相比于2018年至2019年高峰期时每月有200至300宗成交，现时只有10多宗，即成交量较高峰期跌逾90%。 他又指，7月份共有14宗成交，平均成交实用呎价为12779元; 6月则有18宗成交。

　　今次直击沙田第一城43座低层G室，面积304方呎，原则两房单位，叫价395万元。 代理指，这类两房单位于高峰期2019年曾以约580万元成交，即是5年过后，若上述单位最终以395万元成交，造价将劲跌185万元或约32%。 原业主于2021年以480万元买入，实用呎价为15789元，若以395万元沽出，账面蚀约18%。

　　原则两房改开放式 望内园景

　　该单位原则两房，现改为开放式，空间更「见使」，单位望内园景，环境清幽，装修尚算企理，客厅与睡房以衣柜分隔，空间相当实用，可摆放标准双人床。

　　厨房方面，除设有厨柜外，更可放置洗衣机及雪柜，相信平时容纳一、两人煮食亦都没问题，而洗手间为明厕，属干湿分离。

　　伍锦基表示，43座邻近地铁站，步行只需5分钟，如果出租大概1.4万元，有逾4厘回报。 屋苑买家现时以上车客、用家为主。 同时，沙田第一城亦属优质名校网，小学有Band 1的浸信会吕明才小学、胡素贞博士纪念学校，中学亦有圣公会林裘谋中学、林大辉中学等。 此外，目前第9座已开始大维修工程。

　　他预计美国将会减息，但香港未必跟减息，因为之前没有跟加，惟气氛改变，最主要影响业主心理因素，目前按揭利率为4.125厘，1990年代供楼利息基本逾10厘，收租只有3至4厘，但仍然有人买楼，故对后市感到乐观。

　　屋苑设逾万伙 6成是两房户

　　沙田第一城位于城门河南岸，由恒基兆业地产、新世界发展、新鸿基地产及长江实业。 入伙日期由1981年至1987年期间，共建有52幢住宅大厦，每幢楼高27至34层，每层各有4至8伙住宅单位，提供共10642个住宅单位。 单位间隔有6成是两房户，其余则是三房户，实用面积介乎284至853平方呎。 单位多以曲尺厅、方形厅、日字厅或中央厅开则，部分住宅单位设有露台。

　　屋苑设有50米标准游泳池、桌球场、壁球场、网球场等设施。 生活配套方面，同时设有基座商场「置富第一城」及「置富第一城‧乐荟」，提供各式食肆及民生商店。 交通亦四通八达，邻近港铁屯马线第一城站; 屋苑内的设有巴士总站穿越港九新界。 校网方面，小学为91校网; 中学为沙田区校网。 附近设有韦尔斯亲王医院及圆洲角普通科诊所，邻近私家医院仁安医院。