中环中心4200万沽 每呎1.3万创10年新低 九旬商人高价接短炒货5年劲蚀7200万

　　中环中心22楼一个单位以4200万易手，平均每呎1.3万，呎价为近10多年来新低，原业主为一名年逾90岁的厂家，于2019年高价接「短炒货」，今番亏让7200万离场，幅度高达63%。

　　呎价为10多年来新低

　　上址为中环中心22楼11室，建筑面积3184方呎，早前叫价6200万，平均呎价1.95万，最终以4200万易手，平均呎价仅13191元，创该厦过去10多年来新低。

　　原业主林姓商人，于2019年4月向投资者蔡志忠购入该单位，当时作价1.14亿，平均呎价约3.85万，最终在目前淡市下低价沽售，蚀让价震惊市场。

　　有代理透露，该名林姓原业主现年93岁，今次要「贴钱」卖楼，但求了结一件心事，「由于他本身是老牌厂家，从事建筑胶片业务，实力雄厚，输得起、赔得起才有本事卖楼。」 该单位由基金管理公司租用，租期至2025年8月完结，新买家可享3.3厘租金回报，呎租近36.5元。

　　今次成交呎价低，物业连租约易手，暂未知新买家自用或作为投资用途。

　　连租约作价4200万

　　中环中心75%业权于2017年11月以约402亿易手，当时由「小巴大王」马亚木、世茂集团创办人许荣茂、「磁带大王」陈秉志、金利丰行政总裁朱李月华、商人卢文端、「物流张」张顺宜等多名投资者合组财团承接，平均呎价约3.3万。

　　中环中心22楼全层买家为资深投资者蔡志忠，随即迅速拆售全层为12伙单位，短时间内售罄，套现11亿，劲赚数亿，除了蔡志忠，向来擅长短炒的张顺宜，亦先后沽售43、49及50楼，由中国和统一促进会香港总会会长姚志胜、国浩集团及内房合生创展承接，套现33亿，账面获利逾4亿。