比开盘价跌40%！南京110㎡精装房 210万亏本急卖

　　被遗忘的投资：江宁誉峰苑的房价落差与买家的机会

　　近年来，房地产市场经历了风云变幻，许多购房者在梦寐以求的房子上投入了巨额资金。然而，今天我们来聊的是位于南京江宁区的誉峰苑小区，一些业主因价格下跌而巨亏，而此时又为其他买家提供了捡漏的良机。

　　房市大起伏：从高峰到谷底

　　2019年，誉峰苑以每平方米2.9万元的价格开盘，吸引了大量购房者。可是，随着时间的推移，特别是2021年交付后，房价却悄然滑落至仅1.8万元/㎡，不少早期购房者因此损失惨重。在这段期间，不少购房者或许认为房地产是稳赚不赔的投资，但现实告诉他们——市场的波动是不可预测的。

　　购房者的痛苦：实况分享

　　其中一位房主对他的经历进行了回顾。他表示：“我当初为这套110.64㎡的房子支付了310万，加上后期装修、税费等，实际投入超过了350万。然而，现在因为工作调动，我只好以210万出售，损失超过100万!”可想而知，这样的情况让他十分心痛。

　　房源信息：誉峰苑三楼的捡漏机会

　　位置：江宁青龙地铁小镇

　　楼层：3楼 (总高18层)

　　建筑面积：110.64㎡

　　总价：210万

　　单价：18981元/㎡

　　状态：精装，拎包入住

　　房主提到，该房子位于小区东面，无遮挡物，阳光充足，房型设计合理，主卧和客厅朝南，采光极佳。尽管价格有所下降，但由于该小区的优质配套设施，依然引起了许多潜在买家的关注。

　　地理位置与周边配套：教育与交通的优势

　　誉峰苑周边环境优美，紧邻南外仙林分校，教育资源丰富，为家庭购房提供了更多选择。小区附近还有2号线和4号线的地铁站，距离4号线东流站仅1.3公里，方便的交通条件让生活更加便利。

　　生活配套详解

　　交通：距离地铁4号线东流站约1.3公里

　　教育：

　　小学：麒麟镇东流联合小学

　　中学：南京市江宁高级中学

　　商业：虽然周边没有大型商场，但底商和生活超市可以满足日常生活需求。

　　小区建筑与装修：舒适的生活体验

　　誉峰苑的小区设计相当人性化，采用了高品质的装修材料。根据房主的介绍，房屋内部配置了空调、地暖，以及美的、科勒、摩恩、博世等知名品牌的设备。

　　户型信息：

　　三室两卫，大阳台

　　主卧带衣帽间和独立卫生间

　　所有卫生间均带窗且独立干湿分离

　　其建筑设计不仅注重外观，更重视住户的生活质量。

　　经济分析：首付与月供的可接受性

　　根据房主报价210万，若以首付三成计算，则首付为63万。按照当前基准利率LPR-80点(即3.05%)，贷款30年计算，月供约为6237元，这个负担在如今的市场环境中相对合理。

　　税费计算

　　对于买家而言，了解税费也是非常重要的：

　　房子满2年，没有增值税

　　需缴纳个税1%与契税1.5%

　　总计税费约为5.3万元

　　市场前景与投资机会

　　虽然誉峰苑的价格经历了大幅度的下跌，但从各项指标来看，其所在区域的教育、交通和生活配套仍具备吸引力。在购房者寻求性价比的今天，誉峰苑无疑是一个值得关注的选择。

　　总结

　　在动荡的房地产市场中，无论是购房者还是卖房者，都面临着风险与挑战。誉峰苑的故事提醒我们，在投资房产时，要关注市场趋势及自身的经济状况。同时，未来市场的恢复可能会为那些勇于尝试的人带来意外的惊喜。

　　若您对江宁区的房产感兴趣，特别是誉峰苑的房源信息，可以直接联系房主，争取在这个价格较低的阶段捡漏。整个投资市场充满变数，而这或许是一个新机会的开始。