利嘉阁：香港新盘低开 二手房价格持续走软 预计第三季再录2%跌幅

　　据差估署公布最新数据显示，六月份私人住宅售价指数报301.8点，较5月305.6点跌1.24%，连跌两个月累积2.55%，完全蒸发撤辣后3月及4月份累积的2.41%的升幅。 利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，六月楼价如预期再录跌幅，主要受持续新盘低价开售所拖累，致使二手楼价乏力招架持续走软，估计第三季楼价仍会再录2%的跌幅。

　　陈海潮：预料第三季楼价会再录2%的跌幅

　　他指出，今年次季楼价按季跌了2.04%，上半年计楼价累积下跌了3.05%，而过去一段时间新盘低价策略未变，相信7月份楼价仍会再跌1%，以及息口尚处高水平下，料8月及9月分别再跌0.5%，估计第三季楼价会再录2%的跌幅。

　　全年楼价跌幅恐扩大至8%

　　至于第四季楼价走势视乎减息与否，他称若减息有望，全年楼价跌幅有望维持在约5%，若减息速度及力度不理想，加上新盘维持低价抢滩，恐怕二手楼价在第4季要再跌3%，全年楼价跌幅则有机会扩大至8%。

　　陈海潮：留学生、专才增加 料带动第三季租金再升近3%

　　至于租金走势方面，6月份私人住宅租金指数信报新报189.0点，升幅收窄至0.16%。 陈海潮表示，次季租金升了2.22%，为近3个季度的最大升幅，相信随着更多留学生租住单位，加上专才流入不断，租金在7月份及8月份可重展较大升幅，按月料各升1%，带动第三季租金再升近3%，首三季则料累涨近5%，整体租务市场及租金走势仍然看俏。