苏州别墅供应潮来了 主力在售待售别墅盘有24个

　　近期，苏州楼市重磅出台了16条新政！新政最大看点，既不是全面解除限购，也不是首付两成，而是“停止执行容积率不得低于1.0供地标准”。这句话标志着苏州正式解除限墅令，在所有二线及以上大城市中，苏州是第一个公开废止施行整整21年的别墅禁令，可谓胆略过人。2024年，苏州将迎来别墅元年。

　　目前苏州已陆续拍出多宗低密宅地，产品涵盖叠墅、联排、双拼、合院等多种墅类业态。此外，别墅也不再是远郊专属，比如绿城狮山、双湖等地块，全都是核心烫金地段。今天整理了市面主流在售/待售别墅项目，发现竟然有24盘之多，产品力全面开卷。想买别墅的老板速度关注起来！具体来看——

　　注：部分新盘具体产品、价格等信息以最终官宣为准，本文仅供交流参考。

　　园区主力在售+待售别墅盘有6个，其中纯新盘绿城·玫瑰园备受市场关注。

　　地价高达6.5w+，未来售价有望冲刺10w+，将成为园区乃至全苏州房价天花板项目。

　　绿城玫瑰园，前身为苏园土挂（2024）02号地块。2024年3月土拍中，绿城以总价30.8亿抢下，成交楼面价65022元/m²，溢价率18%。

　　这是双湖断供10年后首次出让宅地，容积率仅1.02，极具稀缺性；

　　超6.5万元/㎡的地价，也再一次创下了苏州乃至整个江苏的楼面价新Gao。

　　项目位于石莲街东、金鸡湖大道南，坐拥苏州富人圈双湖C位，周边被九龙仓国宾1号、湖滨四季一众10w+豪宅包围。

　　北侧一线金鸡湖景、5号线在侧、金鸡湖学校…全维顶尖配套环绕。

　　航拍图感受下，一线临湖，位置绝佳。

　　产品方面，规划拟建23栋7F洋房+3F合院、联排；洋房约280㎡起步，联排、合院约330-400㎡！

　　效果图如下，紧靠小区北侧4栋为7F洋房，其余皆为合院、联排。

　　绿城经典的法式石材外立面，goa大象设计，自带约2500㎡下沉会所，完全对标上海前滩百合园！

　　外立面效果及洋房、联排部分标准层户型图同步曝光。

　　22#洋房北外立面，层高约3.3米。

　　15#联排南立面，首层3.7米，二层3.3米，三层3.3米。

　　22#7F洋房标准层平面图，为两梯两户设计。

　　户型约280㎡起，4房3卫，大四开间朝南+中西双厨+封闭阳台；整体南向面宽约19.8米，客厅面宽约6.35米，朝南双套房。

　　联排边户首层南向面宽约12米，一楼出餐客厅、公卫之外，带一间朝南套房。

　　大家关心的价格，传洋房均价要顶到9w+，联排超10w+，合院总价最高或近亿（具体以实际备案价为准）。

　　加上不大的体量，绿城玫瑰园注定是多数人仰望，少数人拥有。

　　项目预计本月公开展厅，想买的老板要准备钱了。建一个双湖别墅群，扫码可进

　　再来看下狮山地王，也是绿城竞得，同样备受瞩目。

　　和双湖案名同步出炉，就叫绿城·逸庐。

　　这块地位置非常好，一路之隔就是天狮公园、3号线地铁；周边淮海街、狮山天街等诸多商业综合体环绕！更牛的是，隔壁锦华苑2024年施教区为双实验本部，未来可参考。

　　今年3月的土拍中，绿城一举拿下，地块成交楼面价45455元/㎡，直接登顶狮山新地王。

　　容积率仅1.02，和绿城·双湖项目不同的是，狮山路项目没有规划洋房，只有叠墅和联排，未来业主圈层更为纯粹。全盘体量非常迷你，一共只有63套；联排35套，叠墅24套，大平层4套。产品定位绿城“庐系”，为现代东方风格，来自goa大象设计，强调极简美学；从鸟瞰图来看，屋顶非常中式。

　　具体户型图还没出来，但户型面积段已有信息流出——

　　3-11#为联排，分为四联排和五联排，面积约350-470平，分为地上三层，地下一层

　　1#为4F叠加，上叠建面约280m²，下叠建面约400m²；

　　11/12#总高，为叠加+平墅产品，1-2楼为下叠，建面约400m²，4-5楼为上叠，建面约280m²；中间是约280m²超大平层。

　　项目展厅现已公开，正在VIP验资（验资金额300w），最快8月底开盘。

　　尽管目前狮山新房供应十分充足，但容积率普遍偏高，多为大高层、高层为主。

　　所以绿城·逸庐一出来，就已经被不少有钱人盯上，据悉，验资数已完全超出房源数！

　　至于价格，网传单价6-7w+，总价预计1800-3500万左右（具体以领证为准），有实力的买家冲！

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　　相城一直以来都是苏州新房供应大户，2024年别墅供应喷发，在售+待售多达9盘，狠抓一波改善客户。

　　重点看太平和元和板块，去年至今接连7宗低密宅地，全部规划有墅类产品，元和近阳澄湖片区别墅居住群要来了。

　　33/34号地块容积率分别为1.3和1.2，主力打造叠墅产品；

　　85号地块容积率仅1.05，拟建合院、双拼、联排、叠加、洋房；且地价只有1.1w+每平，未来总价会很有竞争力。

　　60/Z06号地块为新拍地块，容积率分别为1.05和1.01，虽然规划未出，但毫无疑问又是别墅预定。

　　除了相城外，今年吴江的低密气质也强势拉满！

　　在售+待售别墅有8盘，7盘蓝绿城参与开发；产品上罕见布局有独栋、合院等业态，稀缺度爆表！

　　其中吴中主城占5盘，具体分布如下——

　　中建·阅湖之星打造中建三局首个宋风别墅产品，主力精装叠墅，首开爆卖8个亿。

　　绿城桃源里，全盘叠加+合院，预计9-10月首开！从曝出的效果图来看，整体为中式风格，非常的绿城~

　　丹枫云庐，打造蓝城TOP级产品云庐系；叠加+大平层，全装修交付！最大300m²！自带商业+会所！最快四季度开。

　　蓝城·湖畔江南里，规划拟建57栋住宅，包含11栋10-11F洋房，46栋3F合院。

　　项目建筑风格沿袭蓝城最为擅长的品系。合院产品，在蓝城成熟中式风格上，再度改良；预计今年入市。

　　蓝城·垂虹桃花源，苏州桃花源原班团队又一园林新作！

　　产品打造独栋、联排、叠墅、洋房；据鸟瞰图，建筑整体呈现传统中式风格，与盛家厍老街相呼应，极致风雅。据悉，项目展厅已于今天开放，合院仅46席！最快9月开盘！

　　不得不说，市场变化太快了。

　　曾经的大平层是还是顶端产品，火了仅3年，随着土拍放开容积率限制，苏州别墅时代重启。

　　新房不限价的大背景下，各区房价天花板将迎一波刷新！

　　墅类产品的密集供应，也为改善家庭提供更多选择！苏州人越住越好。