厦门古龙房地产拟转让旗下60%股权 涉及两个别墅住宅社区项目

　　原标题：厦门古龙温泉山庄开发有限公司60%股权将拍！涉及山语听溪等项目

　　昨日，古龙地产官方发布消息：厦门古龙房地产有限公司定于2023年2月20日（星期一）15:00拍卖厦门古龙温泉山庄开发有限公司60%股权，拍卖参考价：8560万元，保证金：2000万元。

　　该公司成立于2007年03月20日，截至2022年12月31日时数据，标的企业主要财务指标为：

　　标的企业持有主要资产为“汀溪温泉花园”项目、“山语听溪”项目及设备类资产。

　　“汀溪温泉花园”项目

　　“汀溪温泉花园”项目为购入在建工程项目，位于厦门市同安区汀溪镇隘头村九营山，四至为东、北、西均至汀溪，南至古龙山语听溪项目2#地块。土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地总面积10,400.24㎡，规划建筑面积合计8,931.081㎡，户型设置为联排别墅及双拼别墅。

　　土地利用情况

　　总用地面积：10,400.02㎡

　　建设用地面积：10,400.02㎡

　　总建筑面积：8,931.081㎡（其中地上8,931.081㎡，地下0.00㎡）

　　计容建筑面积：8,931.081㎡

　　住宅建筑面积：8,867.54㎡

　　建筑占地面积：2,913.11㎡

　　建筑密度：28.01%

　　绿地面积：3,952.00㎡

　　绿地率：0.38

　　★户型设置主要为建筑面积在200-350㎡左右的双拼别墅、联排别墅，其中双拼别墅总建筑面积为3,458.28㎡，联排别墅总建筑面积为5,408.83㎡。

　　“山语汀溪”项目

　　“山语听溪”项目未出售部分，位于同安区汀溪镇隘头村西侧，共分为T2009G01-1（1#地块）、T2009G01-2（2#地块）、T2009G01-3（3#地块）、T2009G01-4（4#地块）、T2009G01-5（5#地块）五个子地块。

　　其中1#-4#地块土地四至为东至汀溪，南至汀溪大道，西至山地，北至汀溪温泉花园；5#地块东至汀溪，南至农田，西至汀溪小镇，北至听溪大道。

　　土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地（居住）、批发零售用地（商业），土地总面积为150,485.727㎡，项目总建筑面积214,889.18㎡，其中可售建筑面积合计205,425.72㎡，主要户型为双拼别墅、联排别墅、高层住宅、车位及配套商业。

　　项目2013年开始陆续销售，截至评估基准日，已缴纳全部土地价款，完成全部开发建设，取得竣工验收备案证明，部分房屋已交付，部分房屋未售，未售部分已取得《商品房现售证》。

　　CRIC监测数据显示，2022年山语听溪普通住宅成交均价约1.6万元/平米，别墅成交均价约2万元/平米。

　　项目实景图

　　土地开发利用情况

　　1#地块土地登记状况

　　证书编号：厦国土房证第地00011476号

　　权利人：厦门古龙温泉山庄开发有限公司

　　证件号码：营业执照350200100004627

　　房地坐落：同安区汀溪镇隘头村西侧T2009G01-1号地块

　　使用权类型：出让

　　批准土地用途：城镇住宅用地（居住）

　　批准使用期限：自2009年6月8日起至2079年6月8日

　　总用地面积：11,227.13㎡

　　图幅号：A25-8-2

　　1#地块规划总用地面积11,227.129平方米，规划总建筑面积7,522.574平方米，容积率0.67，建筑密度17.65%。

　　2#地块土地登记状况

　　证书编号：厦国土房证第地00011475号

　　权利人：厦门古龙温泉山庄开发有限公司

　　证件号码：营业执照350200100004627

　　房地坐落：同安区汀溪镇隘头村西侧T2009G01-2号地块

　　使用权类型：出让

　　批准土地用途：城镇住宅用地（居住）

　　批准使用期限：自2009年6月8日起至2079年6月8日

　　总用地面积：12,269.89㎡

　　图幅号：A26-8-1

　　2#地块规划总用地面积12,269.886平方米，规划总建筑面积9,918.06平方米，容积率0.733，建筑密度24.01%。

　　3#地块土地登记状况

　　证书编号：厦国土房证第地00011477号

　　权利人：厦门古龙温泉山庄开发有限公司

　　证件号码：营业执照350200100004627

　　房地坐落：同安区汀溪镇隘头村西侧T2009G01-3号地块

　　使用权类型：出让

　　批准土地用途：城镇住宅用地（居住）

　　批准使用期限：自2009年6月8日起至2079年6月8日

　　总用地面积：11,464.79㎡

　　图幅号：A25-8-3

　　3#地块规划总用地面积11,464.785平方米，规划总建筑面积7,945.71平方米，容积率0.693，建筑密度20.7%。

　　4#地块土地登记状况

　　证书编号：厦国土房证第地00010722号

　　权利人：厦门古龙温泉山庄开发有限公司

　　证件号码：营业执照350200100004627

　　房地坐落：同安区汀溪镇隘头村西侧T2009G01-4号地块

　　使用权类型：出让

　　批准土地用途：城镇住宅用地（居住）、批发零售用地（商业）

　　批准使用期限：

　　居住：自2009年6月8日起至2079年6月8日

　　商业：自2009年6月8日起至2049年6月8日

　　总用地面积：5,597.6㎡

　　图幅号：A26-8-3

　　4#地块规划总用地面积5597.604平方米，规划总建筑面积4,969.59平方米（其中地上3742.47㎡，地下1,227.12㎡），容积率0.669，建筑密度20.83%。

　　5#地块土地登记状况

　　证书编号：厦国土房证第地00011476号

　　权利人：厦门古龙温泉山庄开发有限公司

　　证件号码：营业执照350200100004627

　　房地坐落：同安区汀溪镇隘头村西侧T2009G01-5号地块

　　使用权类型：出让

　　批准土地用途：城镇住宅用地（居住）、批发零售用地（商业）

　　批准使用期限

　　住宅：自2009年6月8日起至2079年6月8日

　　商业：自2009年6月8日起至2049年6月8日

　　总用地面积：109,926.3㎡

　　图幅号：A26-8-1

　　备注事项

　　本地块配置生鲜超市一处建筑面积500平方米，其所分摊的国有建设用地使用权面积保留划拨性质。

　　5#地块分为5-1、5-1南、5-2、5-3共4个地块分期建设。该地块规划总用地面积109,926.3平方米，规划总建筑面积183,629.39平方米(含地上、地下），容积率1.359（总），建筑密度24.417%（总）。

　　截止2022年12月31日未售资产清单

　　产品类型：

　　别墅：119套

　　高层：37套

　　精装公寓：214套

　　店面：5套

　　车位：608个