温州永强北片区1宗57亩宅地挂牌出让 或将打造别墅和低密洋房

　　原标题：容积率仅1.05！温州市区一类别墅地块来了！起始楼面价创新高？

　　温州市区又一宗低密+河景地块来了！

　　没错，TA就是温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-05地块！该地块总用地面积约57亩，起始总价约5.45亿元，预计将于3月15日出让！

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

　　该温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-05地块位于龙湾区第二外国语小学北侧，南邻永宁西路冬至孚敬路，规划容积率：＞1.0且≤1.05，计容地上总建面积4.01万㎡，建筑高度≤18米，地块起始总价54500万元，起始楼面价13586元/㎡。

　　虽然 地块的起始总价不高， 但从13586元/㎡的起始楼面价来看，已经刷新瑶溪片区楼面价记录 ，不得不让人猜想本宗地块实际成交楼面价是否再创新高，突破永中旧城片“地Wang”银城·玖珑天著13944元/ ㎡ 的 历史天花板 。

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

　　项目品质的建设标准较高，并且针对项目验收设置了1000万元的履约保证金，地块建筑外立面饰面材料（不含门窗）采用干挂石材造价不低于850元/㎡，采用涂料造价不低于105元/㎡。门窗综合造价不低于1200元/㎡，公共部位室内装修工程造价不低于1500元/㎡，室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/㎡。

　　地块自身条件不错，整体方正，西面为河流，北面规划为河流，地块周边12-A-04地块绿化带（面积10043平㎡）、沿瑶溪河与水心河河岸驳坎（长约462米）以及水心河河道开挖工程（南半幅）由地块竞得人有偿代建，未来能有一处日常休闲公园。

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

　　从容积率1.05，部分房源还有河景+公园的景观可以看出，地块适宜打造联排或双拼别墅+低密洋房产品。

　　相比浙南科技城的“多个楼盘同场PK的火药味”，这个项目周边新房项目多为小洋房+高层房源，该地块为纯商品房地块，弥补瑶溪南高端住房需求，形成差异化竞争，或将为2023年的土地市场带来开门红。

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

　　再来看看地块周边的成交情况，在地块东南侧2公里范围内，去年出让了2宗涉宅地，具体情况如下：

地块位置分布（来源：好地大数据）

　　6月24日，温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-35地块，由温州高新区控股&浙建集团以底价8.89亿元竞得，成交楼面价9001元/㎡。

　　9月9日，温州龙湾南洋社区实施单元出让地块（一期），被温州隆泰企业管理有限公司和温州市龙湾政旺建设发展有限公司以底价15亿元收入囊中，成交楼面价7897元/㎡。