上海弘安里纯别墅地块项目或将明年上市 主打限高10米的联排别墅

　　原标题：北外滩首幅历史风貌纯别墅地块！“弘安里”比选方案曝光！容积率仅约1.1！预计明年入市！

　　据了解，上海弘安里项目80%股权及转让方对标的公司40.6亿元债权，以42.2亿元的成交金额成功出让。竞得人为招商蛇口和融信两家房企。

　　该地块属于北外滩，位于虹口区四川北路街道，东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。从区位来看，这无疑是上海市中心的核心地块。

　　其临近轨交10号线四川北路站，周边还有3号线、4号线、12号线，交通发达；周边学校、医院资源充沛，且靠近上海大悦城、新世界、外滩、南京东路一带繁华商圈。地块周边有新房外滩豪景苑和苏河湾中心润府等。

　　作为北外滩首幅历史风貌纯别墅地块，该项目意义十分重大，根据网传规划，弘安里地块总占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，市区已十分罕见。

　　项目地上住宅面积约4.1万㎡，建筑限高仅10米！预计未来只能够打造2-3层的联排别墅；据此推算，别墅用地楼板价高达12.8万元/㎡。

　　因地块“历史风貌街区”的特殊属性，区域将沿袭"总弄-支弄"的里弄风貌肌理，总弄宽度4-8米，支弄3-4米，现有的历史建筑实施"留改拆"方式。

　　和乐里、宝兴里等约0.67万㎡历史建筑，可采用规划保留或拆除复建方式予以更新；建筑立面不宜改变，保留历史特色构建。

　　地块地下还可以开发1-2层的空间，以住宅附属空间、停车场等功能为主，地块内还将规划约3000㎡的绿地。

　　据了解，天华和正象两家设计单位参与了比选。

　　1、天华设计方案：一共116套别墅：

　　21套290平L型合院；

　　33套280平联排；

　　36套350平联排；

　　12套400平联排；

　　14套200-280平保留住宅

户型分布如下：

全套户型图如下图所示：

设计愿景：

　　内部有文学公馆、餐饮，商业配套嵌入文创、书店、咖啡等场景，以及地下会所。

　　其中文学公馆很少见。按照方案，将在项目中部置入一条贯通东西区块的文化通廊，延续西侧安庆路众多历史风貌建筑及东侧上海文学博物馆等，塑造具有里弄文学特色的城市漫游路径。

　　在这条文化通廊上，设计一个通透的文学公馆。可以作为住区居民交流休闲的特色公馆，衔接内部南北里的交互空间。也可以作为承接东西建筑功能的过渡空间。

地下会所：

沿街商业：

　　产品上，延续历史里坊弄分区：

红砖住宅立面：

青砖住宅立面：

效果图：

　　2.天象设计方案：共124套别墅

　　按照方案，一共124套别墅，含15套历史建筑复建住宅。物业类型应该都是联排，面积为240-280-320-360-420㎡。

240和320㎡户型图如下：

　　在社区边界上，会设置一些柔性界面，来丰富城市公共空间。比如公共市集、城市展厅、邻里汇等。

　　公共市集：毗邻西侧安康苑历史风貌商业街，打造对市民开放的现代公共市集，与南北侧街角公园和城市绿化带连动，营造热闹的城市氛围。

城市展厅：

项目内部可以分解为如下这些：

主轴、主弄、次弄分布：

主弄空间：

次弄空间：

　　内部设计比较注重社交，比如

　　广场位于关键节点的交汇处；烘托城市氛围，承载社区活动；

　　庭院位于关键节点的交汇处，增加空间层次，界定组团边界；

　　建筑平台遥相呼应，增加空间交流渗透性，承载私人活动；

另外，从组团上看，分为历史保护组团、内部组团、沿街组团：

　　这三种组团建筑风貌不一样。

　　历史保护组团，宝兴里 & 和乐里建筑风貌：

历史保护组团，永安里 & 同昌里建筑风貌：

沿街组团，同昌里 & 更富里建筑风貌：

内部组团，鸿安里 & 德年新邨 & 东寿坊建筑风貌：

效果图：

　　地块东侧就是四川北路30万方综合体——18街坊项目。

　　作为提升四川北路商圈、展示虹口历史文化文脉的重点项目，四川北路18号街坊项目的功能模式不仅包括商业、办公、文化、休闲、娱乐和旅游，还在历史传承、环境改善和科技应用等方面多层面、深层次地继承和发展了上海的风格，提供了丰富的现代城市体验。

　　四川北路18号街坊项目由崇邦集团投资开发运营。集团在上海成功开发了大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、嘉定慧城市生活广场、上宾生活广场等大型城市综合体项目。