苏州华润置地独墅湖地块项目规划公示 拟建设打造纯洋房社区

　　原标题：250㎡＋纯改善洋房，华润置地独墅湖地块规划出炉！

　　近期，备受瞩目的华润置地独墅湖地块规划出炉，拟建19栋6-7F纯洋房，其中5栋6F洋房、14栋7F洋房。

　　根据规划，项目建设地点在苏州工业园区万寿街东、创苑路南、启月街西，建设单位为苏州润悦招禧置业有限公司，目前该公司仍由华润置地全资控股，但据相关消息，该项目将由华润置地联合招商蛇口共同开发。

　　与此同时，项目还公示了两款户型。

　　1#2#楼户型：建面约250㎡，一梯两户设计，双开门电梯，改善属性较强；户型整体设计为四房两厅三卫，共有2个套房；南向面宽达19.2米，客厅及观景阳台开间长达8米，十分奢阔；此外入户设置了独立玄关，隐私性强，且与厨房、北向封闭阳台、客餐厅形成洄游式归家动线，居住舒适度高。

　　3#楼户型：建面约280㎡，该户型更加奢阔，尤其是客餐厅，除了南北双阳台外，客餐厅西侧还设计了约7.7米大飘窗，可以尽揽独墅湖美景。该户型同样也是四房两厅三卫格局，生活起居空间动静分离明显，两大套房。值得一提的是，该户型主卧套房建面达63㎡，超级改善。

　　2022年12月，华润置地成功竞得独墅湖月亮湾苏地2022-WG-66号地块，成交总价199707万元，楼面价34500元/㎡，溢价率15%。该地块也是2022年苏州出让地块中楼面价最高的一宗地。

　　根据要求，住宅为全装修住宅，装修价格不低于3000元/平方米且不高于6000元/平方米。

　　根据实探，地块直面独墅湖一线湖景，遥望铂悦犀湖，紧邻美颂花园，两个小区二手房挂牌均价分别是7.9万/㎡和5.2万/㎡。除此之外，地块旁就是刚刚开通的独墅湖南隧道出入口，交通优势更明显，不过未来也可能会有交通拥堵的困扰。

　　目前该片区仅有招商文禧花园一个纯新盘，产品系是招商的top系“玺系”，目前该项目已经举行了首次开盘。随着新年的开启，两大纯新盘将会迎来正面PK，与此同时也将继续抬高月亮湾的改善置业门槛。

月亮湾地块实景

星湖天地