上海新湖北外滩项目有望今年上市 将推售叠加别墅和合院等住宅

　　原标题：北外滩核心！“新湖北外滩项目”最新效果图曝光！将推平层＋叠加＋合院产品！

　　百年外滩旁

　　上海未来的超级城市核心地区

　　市中心稀缺平层&叠加&合院产品

　　「新湖北外滩项目」

　　最新效果图曝光，有望今年入市！

　　北外滩：史诗级规划，世界级会客厅

　　项目坐落于虹口区北外滩板块，项目所在地拥有深厚的历史人文底蕴，又坐享北外滩世界级规划利好。

　　北外滩是继1990年陆家嘴开发建设之后，上海最大规模的城建规划，将对标纽约、伦敦、东京等国际大都市，建成为“世界级会客厅”、“顶级中央活动区”、 具有全球影响力的世界级滨水区，与外滩、陆家嘴共同构筑上海“黄金三角”。

白玉兰广场

国际金融航运新中心

苏宁宝丽嘉

提篮桥中心商业休闲区

　　项目位于乍浦路天潼路，距上海外白渡桥200多米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处。

　　该项目和之前销售的外滩豪景苑项目门对门。据了解，该地块是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，拿地时间和豪景苑同期。

　　项目周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”。

　　另据悉，项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，它汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造为一处“新时代里弄住宅”。

　　新湖也将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。

　　项目设计方案已经公布：

　　规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。产品为平层+叠加+合院。

　　具体参数如下：

　　建设用地范围：东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路

　　规划用地性质：二类住宅组团用地、商业服务业用地

　　建筑工程性质：住宅、商业

　　用地面积：18950.6㎡

　　总建筑面积：113000㎡

　　正好项目近期也爆料了新的效果图：

　　附现场实拍图

　　此外，虹口北外滩接下来还有2盘等待上市！

　　弘安里预计2023年2季度入市，推121套约290-375平里弄住宅！

　　弘安里坐落于上海市虹口区四川北路街道，东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路，由招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发建设。

　　弘安里是上海内环内罕有的里弄风貌别墅区，约1.1超低容积率，总体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮、保留改造、更新改建等多种方式，最大限度延续肌理风貌。

　　项目属于上海第二批风貌保护街坊、二级风貌保护建筑，由6个里弄组成，地块肌理呈现上海典型的里弄民居布局，建筑类型丰富，保存了旧址的场所记忆，因而具有极高的研究价值和收藏价值。

　　在产品方面，邀请了诸多行业领军设计团队，如：GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等。

　　立面设计上，还原上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，最大限度贴近场地历史。

　　在景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。

　　项目总可售面积约4万㎡，包含121套可售低密住宅，主力产品面积段290-375㎡，产品涵盖1-3 层的里弄住宅，有天有地有院子，房型以 3-4 房为主，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所，是市区少有的里弄风貌别墅。预计2023年2季度入市

　　另外！

　　近期，虹口区人民政府网发布了关于嘉兴路街道hk356B-01地块（138街坊）和hk311-01地块（135街坊）历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告。

　　北外滩将新增两宗住宅用地，其中有一块是别墅用地。

　　这两个地块相邻，均位于周家嘴路北侧，靠近临平路，紧邻北外滩核心区。周边有地铁4号线以及在建中的19号线环伺，可1站换乘10号线和12号线，快速直达外滩、陆家嘴等。周边还有大连路隧道、新建路隧道，交通非常方便。

　　hk356B-01地块

　　1、四至范围：东至舟山路、南至周家嘴路、西至hk356B-02地块、北至岳州路

　　2、土地面积：18838.5平方米

　　3、出让年限：70年

　　4、规划用地性质：一类住宅组团用地

　　5、容积率：1.35

　　6、建筑面积：25432平方米

　　7、风貌保护：地块为成片风貌保护街坊，规划范围内均需进行肌理保护

　　根据参数，hk356B-01地块容积率1.35，为一类住宅组团用地，这将是一块市中心别墅用地。

　　hk311-01地块

　　1、四至范围：东至hk311-05和hk311-04地块，南至hk311-03地块，西至通州路，北至岳州路和hk311-02地块

　　2、土地面积：11349.4平方米

　　3、出让年限：70年

　　4、规划用地性质：三类住宅组团用地

　　5、容积率：2.5

　　6、建筑面积：28373.5平方米

　　根据参数，这块地将以高层住宅为主。