临沂市开启存量商品房收购 为保障性住房建设注入新活力

　　近日，临沂市在住房保障领域迈出重要一步。2 月 24 日，临沂市住房和城乡建设局发布公告，宣布将收购已建成的存量商品房，用于保障性住房建设，并面向社会公开征集符合条件的项目。这一举措不仅体现了政府对住房保障体系的重视，也为房地产市场的健康发展带来新的机遇。

　　此次收购行动覆盖临沂中心城区及县城，目标是已竣工验收但尚未售出的商品房，包括住宅、办公楼和商业营业用房等。收购主体为临沂商管置业有限公司和临沂城发地产置业集团有限公司这两家由市政府选定的国有企业。在价格方面，以同地段保障性住房重置价格为参考上限，具体由土地划拨成本、建安成本及不超过 5% 的利润构成。

　　对于收购的项目和房源，公告提出了严格要求。项目需具备交通便利、配套设施完善的特点，相关手续要齐全，资产、负债及法律关系必须清晰，且需满足办理不动产证的条件。用作配售型保障性住房的项目，房源应为普通商品住宅，不包括大户型或豪宅;用作配租型保障性住房的项目，则以小户型房源为主。同时，为便于管理和运营，项目房源应相对集中，优先考虑整栋或整单元未售的楼栋。

　　临沂市开展此项工作，旨在贯彻落实 “市场 + 保障” 的住房供应体系，推动房地产市场的转型升级，促进房地产市场的平稳健康发展。这一行动依据住房和城乡建设部的相关通知以及临沂市的政策规定，遵循 “政府主导、市场运作” 的思路，以市场化、法治化和自愿参与为原则。

　　过去一年，临沂市为稳定房地产市场出台了一系列政策，包括统一个人住房贷款最低首付比例、降低存量房贷利率、调整公积金贷款政策、实施 “卖旧买新” 购房补贴、支持高品质住宅建设，以及持续开展群(团)购活动等。这些政策的实施，为房地产市场的稳定发展奠定了基础。

　　在山东省内，济南市早在 2022 年 8 月就率先开展存量房收购工作，济南城市发展集团有限公司收购了 9000 套存量房源，用于租赁储备住房。2024 年，青岛、东营、聊城等地也纷纷跟进。如今，临沂市加入这一行列，将进一步推动全省保障性住房建设的发展，为更多居民提供住房保障，优化房地产市场结构。

　　随着临沂市存量商品房收购工作的推进，预计将为当地保障性住房建设带来新的活力，解决更多居民的住房问题，促进房地产市场的可持续发展。未来，这一举措的成效值得期待。