1.2万套保障房来袭！价格低至谷底 福田房源超3200套！

　　年初，我们统计了深圳各类可售型保障性住房：

　　第二批1000+套日光!深圳这类住宅卖爆了，年后还有...

　　而今年，除了安居房、人才房、共有产权房之外，深圳的配售型保障房可能也要发车了。

　　据@搜狐焦点深圳 不完全统计，截至2月21日，深圳规划的配售型保障房共计17盘，除罗湖、盐田之外，其余8区均有分布。

　　在户型的配置上，据路边系消息，基本以65㎡内的两房为主，仅福田的福萃苑、安托山16-02项目规划有三房户型。

　　对于这批配售型保障房你期待吗?

　　福田“货量”最足!

　　深圳配售型保障房哪些人能买?

　　2023年12月28日，深圳首批13个配售型保障房集中开工，而后市场又通过调规新增了4个项目，累计17个项目。

　　目前深圳的配售型保障房大部分都在如火如荼的施工建设中。根据摸查的情况来看，进度最快的当属福田河套的福萃苑，以及南山西丽的栖河丽岛公馆。

　　这两盘楼栋主体已基本建至10+层，其中栖河丽岛公馆的样板房已在施工中，预计今年入市的可能性最大。

　　从统计的情况来看，17个配售型保障房累计约1.27万房源，其中福田区规划超3200套房源，占据了全市的1/4，“货量”最足。

　　宝安、龙岗、坪山等片区，房源供应也在2千套左右，整体分布较为均匀。

　　户型方面，据网上爆料，配售型保障房以65㎡两房户型为主，三房户型非常稀缺，目前知晓的是福田的福萃苑、安托山16-02项目2个项目规划有，意味申购门槛肯定也会更高。

　　

 

　　价格方面，因配售型保障房是按保本微利原则配售的，因此市面上预测可能比安居房等保障性住房还要便宜。

　　目前深圳在售的保障性住房中，共有产权房相当于市场价的4折，安居房相当于5折，人才房相当于6折，配售型保障房可能打几折呢?欢迎评论区告诉我们。

　　虽然价格可能更低，周边配套也更为完善，但配售型保障房也有不少限制条件，包括：实施严格的封闭管理，禁止变更为商品房流入市场，可能还拿不到完全产权等。

　　另外对于申购人群，官方文件表示，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等这“两类群体”，深圳的具体细则目前还未发布。

　　参考隔壁广州的话，户籍、年龄、社保、学历等要求依旧可能成为申购的参考条件：

　　对于户籍家庭，申请人需累计缴纳社保满3年，单身申请人在此基础上，还有需年满30周岁;

　　对于人才家庭，无户籍要求。其中硕士须满1年社保、其他人才须满2年，高层次人才和博士无社保年限要求。

　　这三大项目备受关注

　　最新进展曝光

　　这么多配售型保障性住房即将上线，大家尤其偏爱市区的项目，毕竟地段好、配套佳，这些“硬件”足够吸引人。

　　南山——栖河丽岛公馆，样板间装修中

　　栖河丽岛公馆位于南山区桃源街道大学城社区，紧靠德意名居小区，东靠大学城，西邻大沙河和西丽水库，拥有较佳的生态环境优势。

　　

 

　　图|周边环境实景

　　栖河丽岛公馆开发建设用地面积8130㎡，总建面约7.3万㎡，计容建面约5.2万㎡，除回迁住房外，其余全部为保障性住房。

　　栖河丽岛公馆共规划4个单元的楼体，其中1栋1-2单元将建29层，2栋1-2单元将建39-40层。

　　

 

　　图|项目效果图

　　据@大康聊房 信息栖河丽岛公馆为建筑新规设计，得房率会有所提升，楼体层和户型设计均有变化，总套数由原来的535套增加至550套。具体信息以官方最终公示为准。

　　福田——福翠苑，楼体已建至10层+

　　福萃苑，是目深圳最大的棚改南华村棚改项目中的01地块，全部规划为配售型保障性住房。

　　福萃苑整体的区位较好，与香港一河之隔，附近的地铁站是7号线赤尾站、华强南站。

　　项目用地面积约4.2万㎡，总建面约41万㎡，计容建面约28.1万㎡，其中，住宅建面约23.1万㎡。共规划有3540套房源，含保障性租赁住房和配售型保障房，

　　

 

　　其中，35㎡户型940套(租赁性)、约65㎡的两房1884套，约85㎡的三房716套。(具体以最终公示为准)

　　

 

　　图|网传项目效果图

　　福萃苑整体的区位较好，与香港一河之隔，附近的地铁站是7号线赤尾站、华强南站，临近福田中心。

　　安托山—工程待招标阶段

　　安托山16-02地块在2023年官宣的首配售型保障性住房清单中，项目位于豪宅区安托山片区，与侨香村一路之隔，旁边有万科瑧山府、海德园等豪宅小区。

　　

 

　　*项目位置

　　项目用地面积为1901㎡，总建面约1.3万㎡，计容建面约7984㎡。容积率为4.2，车位共94个。

　　由于地块较小，预计房源数量也比较少，据@大康聊房 猜测，项目预计规划21套三房、84套两房单位。

　　

 

　　

 

　　图|疑似项目效果图

　　根据深圳公共资源交易中心信息，项目原定于2024年下半年进行项目工程招标，目前官网暂未展示招标相关信息。

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