还有1.6万+套库存！深圳安居房政策可能松绑吗？

　　节前，深圳四房人才房申购条件的松绑，让本科学历家庭获得了申请机会，这一举措在住房保障领域激起了层层涟漪。消息传出后，众多关注住房问题的人在后台留言，急切地询问安居房政策何时也能迎来类似的 “松绑”，好让轮候库外的家庭也能参与到安居房的 “打新” 热潮中。

　　然而，当大众还在翘首以盼安居房政策调整的消息时，市场上却已经悄然流传起了所谓的 “购买条件”。这不禁让人疑惑，这究竟是真实政策的提前泄露，还是毫无根据的市场谣言?

　　自 2023 年 8 月 1 日起，深圳安居房轮候库正式关闭，库存房源仅面向轮候库家庭配售。关闭的背后有着多方面的考量，一方面深圳不再批建新的安居房用地;另一方面，安居房轮候库家庭已超 18 万户，理论上按比例是足以消耗掉存量安居房的。但现实却事与愿违，近两年深圳商品房价格体系深度调整，保障房价格优势不再明显，包括安居房在内的保障房出现了滞销情况。在此背景下，部分安居房开发商以及库外有购房意向的家庭纷纷呼吁放宽申购政策，向库外队列开放。

　　目前，官方给出的答复是：暂未收到政策变更通知，按现行的《深圳市共有产权住房管理办法》执行。网络上疯传的 “资质参考”，仅仅只是深圳某安居房项目对意向客户做的一个筛查。该项目销售也明确表示，“现在都没有确定能不能购买，要等文件落地才能算” 。现下正在配售的安居房 “龙栖华府”，首批推出 2760 套房源，认购时间截止至 3 月 3 日，依旧按原有政策，仅向符合条件的轮候库家庭配售。

　　从供应和成交情况来看，深圳安居房市场呈现出两极分化的态势。据不完全统计，接下来待配售的安居房预计还有近 30 个项目、1.6 万 + 套房源待配售，但截至发稿，深圳安居房轮候库中还有 186119 条信息，供需矛盾明显。核心位置的安居房如光明中心的深房光明里、宝中的瑞璟湾居，房源供不应求，选房当天即售罄;而远郊、体量大的项目则销售困难，像南山的山樾湾花园，自身配售房源达 4900 套，但因地处南山边缘，受自身和周边综合因素影响，全年仅卖出 1000 余套房源，去化率仅约 21%。

　　2025 年开年，深圳安居房便推出了位于龙岗的安居房大盘龙栖华府的首批 2760 套房源，目前正在线上认购，时间截至 3 月 3 日;光明马田的瑞璟公馆 544 套房源也已获批预售许可证，预计很快上线配售。在待配售的项目清单中，有三个安居房项目格外值得关注：

　　罗湖笋岗 - 梅园菁云苑：市区内少见的安居房项目，预计配售 420 套房源。周边新盘备案均价约 7.3 万 /㎡，推测其配售价可能在 3 字头。项目地处笋岗片区，商业配套丰富，有华润万象食家、宝能环球汇等多个商圈;临近地铁 7/9 号线红岭北站和 7 号线笋岗站，周边规划在建有地铁 17 号线梨园站，未来步行距离或在 700 米左右，整体配套十分完善。

　　龙华深圳北站 - 深北家园：紧挨着深高北校区，备受关注。计划配售约 704 套房源，据传两房户型 448 套，三房户型 256 套。价格方面，或可参考片区内近两年配售的中海学仕里，其配售均价 3.9 万 / 平左右。目前楼体已经出地面超 30 层，工程进度加快，预计配售时间临近。不过，深北家园是广深铁路征拆返回用地，有传言称或许是广铁内部配售，不会向轮候库配售，具体还需等待官方进一步公示。

　　宝安松岗 - 深铁铭著坊：位于西部热门区域，临近地铁 6/11/12 号线松岗站，三轨交汇，通勤出行极为方便。规划可配售安居房仅有 189 套，其中 2 房户型 135 套和 3 房户型 54 套。作为限价项目，预计配售均价约 2.14 万 /㎡。

　　安居房作为深圳住房保障体系中的重要一环，在当下市场环境中面临着诸多挑战和机遇。无论是政策走向，还是项目配售情况，都紧紧牵动着广大购房者的心，未来安居房市场究竟会如何发展，让我们拭目以待。