2024年香港私宅供应创新高 缓解住房紧张问题

　　2 月 11 日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024 年香港房地产市场迎来重要变化，私人住宅落成项目数量及单位供应量显著增长。全年共有 73 个私人住宅落成项目，合计提供 2.4 万个单位，与 2023 年的 1.4 万个单位相比，大幅增加 1 万个，增幅高达 75.1%，创下自 2004 年以来的 20 年新高。

　　杨明仪表示，多个大型住宅项目的陆续完工是供应量提升的主要原因。这些项目的建成，使得市场上的住房供应明显增加，为长期以来困扰香港的住房紧张问题提供了有力支持。充足的房源有助于平衡市场供需关系，稳定房价，也为广大市民提供了更多的住房选择。

　　值得注意的是，2023 年有不少项目延迟落成，这在一定程度上推高了 2024 年的落成量 。不过，杨明仪预计，2025 年及 2026 年香港私人住宅落成量将回落至 2 万个以下，主要原因是九龙区的供应减少。据估计，2025 年将有 82 个落成项目，共提供 1.96 万个单位;2026 年有 53 个落成项目，共提供 1.9 万个单位。

　　尽管 2024 年一手私人住宅买卖有所回升，但现楼新盘及货尾销售仍较为缓慢，短期私楼供应过剩的局面持续。杨明仪指出，如果市场信心能够恢复，发展商售楼速度加快，中长期供应有机会逐步回落，未来一手楼市供求有望恢复平衡。