深圳2024年住房发展计划：保障性住房建设新机遇

　　最近，深圳市发布了2024年度住房发展计划，为未来的住房市场带来许多新动态和机遇。此计划的核心目标是新开工建设14，其中大部分为保障性住房。本文将详细解析这一计划的各个方面，尤其是保障性住房的建设与分配情况，给予读者一个全面的视角。

　　2024年住房建设的总体目标

　　在2024年的住房发展计划中，深圳市将启动建设总计14.5万套住房，这其中包括：

　　新开工商品住房：4.5万套

　　保障性住房：10万套(具体细分如下)

　　配售型保障套

　　公共租赁住房：1.5万套(实物建设不少于1万套)

　　保障性租赁住房：7万套

　　这标志着深圳市在推进住房保障方面迈出了重要一步，**，这些将包括：

　　预售和现售商品住房：4.5万套，约450万平方米面积

　　保障性住房：不少于6.5万套

　　这意味着在数量上，保障性住房的比例将逐渐提高，反映出政府在确保民生方面的决心与力度。

　　土地供应与房地产融资

　　为了支持住房建设，2024年计划供应居住用地240公顷，具体划分如下：

　　商品住房用地：130公顷

　　保障性住房用地：110公顷

　　此外，深圳市还将分批开展房地产项目融资申请，以便满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。这表明政府正在积极创造有利条件，推动房地产市场的健康发展。

　　重点保障性住房项目

　　在新一轮的保障性住房建设中，福田区、南山区和宝安区的项目尤为突出。具体来说：

　　福田区

　　项目数量：20个

　　房屋总套数：7691套

　　代表项目：

　　福萃苑：2600套

　　深科技公总套数：13105套

　　代表项目：

　　燕罗街道“工业上楼”试点项目：1333套

　　以上数据充分展示了这些区域在保障性住房建设中的重要地位及其面临的巨大需求。

　　保障性住房的供应情况

　　根据计划，2024年深圳市将供应41613套保障性住房，包括：

　　市级保障房项目：17个，共9191套

　　各区保障房项目数量与套数：

　　福田区：3个项目，1434套

　　罗湖区：5个项目，1006套

　　南山区：8个项目，6975套

　　宝安区：9个项目，2522套

　　龙岗区：12个项目，4125套

　　光明区：8个项目，7064套

　　值得注意的是，光明区成为2024年供应保障房最多的片区，这为当地居民提供了更多的选择。

　　配售型保障房的管理

　　2024年计划中的1.5万套配售型保障房，将主要针对住房困难且收入不高的群体及城市所需的人才等。其中，配售房的价格计算将涵盖土地成本、建安成本和适度合理利润。

　　封闭管理措施的实施将确保保障性住房不会被非法转变为商品住房，从而保障真正需要的人群。

　　深圳安居型商品房产权管理办法

　　为了保障购房人的权益，深圳市住建局于2025年1月2日起施行新的管理办法，此办法明确了安居型商品房的产权申请条件和补缴价款计算规则：

　　补缴价款计算：原市场价格按原购买价格除以70%计算，税费按实际支付的费用计算。

　　申请条件：要求购房合同签订满10年，且所有权人及抵押权人需取得书面同意。

　　在线申请便利性

　　新政策下，购房人可通过网上申请服务进行完全产权申请，简化了程序，提高了效率。此外，相关部门还会设立线下服务窗口，以保证所有购房人都能获得必要的支持。

　　深圳2024年住房了全迫需求，也为房地产市场的可持续发展奠定了基础。随着政策的不断完善与落实，未来我们有理由期待更加公平、合理的住房环境。