深圳共有产权房新动态：珈誉时尚花园与悦章凤凰里申购情况解析

　　近年来，深圳的房地产市场一直备受关注，尤其是共有产权房作为一种新兴的住房保障方式，吸引了大量购房者的目光。近期，深圳的两个共有产权房项目——珈誉时尚花园和悦章凤凰里顺利完成申购，并对外公示了认接下来，我们将详细分析这两个项目的申购情况、住房特点及相关政策。

　　珈誉时尚花园申购概况

　　认购数据

　　珈誉时尚花园的认购工作于2024年12月15日18:00截止，共有8069户家庭提交了认购申请。经过审核，合格的认购申请家庭共7812户，而不合格家庭则有257户。根据资格审核合格的家庭数量来看，珈誉时尚花园的认购比例极高，达到4.5:1.意味着每4个申请者中就有1人能够成功购买到该项目的住房。

　　房源信息

　　本项目共计配售1729套住房，具体如下：

　　两房户型：建筑面积约68-69平方米，共1383套。

　　三房户型：建筑面积约88-89平方米，共346套。

　　根据认购房源的均价为23740元/平方米，来看一下初步计算：

　　首付：最低预计22万元起。

　　单价：最低从2.1万元/平方米起。

　　这一价格对于许多家庭而言是一个较为可接受的选择，尤其是在沙井这一知名地铁盘区域。

　　悦章凤凰里申购概况

　　认购数据

　　悦章凤凰里的认购工作同样截至于2024年12月15日18:00.累计收到6413个家庭的申请。最终，经审核合格的申请家庭为6254户，而不合格的家庭有159户。该项目的认购比例更是高达9.4:1.显示出极大的市场需求。

　　房源信息

　　此次悦章凤凰里共计配售664套住房，其中：

　　两房户型：建筑面积约69平方米，共475套。

　　三房户型：建筑面积约89平方米，共189套。

　　其项目的配售均价为20690元/平方米，计算后可以说：

　　首付：2房总价约128万起，首付19.2万起;3房总价约170万起，首付25.5万起。

　　针对该项目值得关注的是，悦章凤凰里靠近11号线桥头站，周边有立新湖公园，交通便利，生活配套完善。

　　共有产权房申购条件

　　在此项目申购中，申请条件主要包括以下几点：

　　申请人资格：申请人需为深圳户籍，并且缴纳深圳社保，单身申请人必须年满30岁。

　　无住房限制：申请者在过去五年内，不能在深圳转让或因离婚分割过自有住房。

　　产权安排

　　项目的产权安排采用政府与购房人按份共有的模式，购房人和政府各占50%的产权份额，这样的安排既可以降低购房成本，又能确保政府对市场的监管。

　　流转机制

　　该项目还实行了封闭流转制度：购房人在签订买卖合同满五年后，可以将其持有的共有产权住房产权份额转让给符合申购条件的对象，转让价格由买卖双方协商确定。

　　物业专项维修资金缴纳

　　购房人需要按照规定缴纳整套住房日常收取的物业专项维修资金。这项费用主要用于物业的维护和修缮，对于保障房屋的长期居住质量具有重要意义。

　　项目介绍

　　珈誉时尚花园

　　鸿荣源珈誉府(珈誉时尚花园)项目位于宝安新桥，距离11号线塘尾地铁站仅有一小段距离。总建筑面积达到248万㎡，是继万丰海岸城之后，西部又一百万级别的大型综合体。该项目不仅有丰富的住宅资源，还规划了一所63班的九年制学校，进一步满足居民的教育需求。

　　悦章凤凰里

　　中粮悦章·凤凰里则是相邻社区中粮·凤凰里的二期新作。该项目坐落于宝安立新湖片区，总建筑面积约21.2万㎡，由7栋高层塔楼围合而成，并配建一所12班幼儿园和约1.2万㎡的底层商业，极大地方便业主的日常生活需求。

　　总的来说，珈誉时尚花园和悦章凤凰里这两个共有产权房项目的申购情况，充分反映了深圳市民对住房的迫切需求。在如今的市场环境下，共有产权房显得尤为重要，既能帮助更多家庭实现“安居梦”，也为深圳的住房保障体系助力。未来随着政策的不断完善，相信更多优质项目将会陆续推出，为深圳的住房难题提供更多解决方案。