深圳首批共有产权房申购火爆：珈誉时尚花园项目热销分析

　　随着深圳房地产市场的不断演变，共有产权房这一新型住房模式逐渐成为关注的焦点。近期，深圳市连续批准了两个共有产权房项目预售，其中最为引人注目的无疑是位于宝安区的珈誉时尚花园(鸿荣源珈誉府第五期)。该项目自启动申购以来，吸引了大量购房者前来咨询和参观，呈现出异常火爆的市场热度。本文将从珈誉时尚花园的申购动态、房源价格、申请条件及未来发展等方面，为您深入解析这一项目的市场表现与趋势。

　　一、珈誉时尚花园申购火爆，购房者热情高涨

　　珈誉时尚花园(鸿荣源珈誉府第五期)自11月30日开启申购以来，市场反应极为热烈。据悉，项目在申购首日便吸引了近万名购房者前来参观，第二天更是出现了长达1公里的排队看房盛况，充分展现出深圳购房者对于此类项目的强烈兴趣。截至12月3日下午6点，已有超过2500批次的申购客户完成登记，且这一数字仍在持续增长中。

　　项目申购截止日期为12月15日18:00.购房者仍有大约一周的时间进行申购。这意味着，即便是错过了首日的热潮，购房者仍然可以在接下来的时间里积极参与其中，争取获得购房机会。

　　二、房源配售与价格解析

　　此次珈誉时尚花园配售的房源共计1729套，涵盖了两种户型：建筑面积约为68-69平方米的两房户型，共有1383套;建筑面积约为88-89平方米的三房户型，共346套。这些户型均属于中小型住宅，适合不同家庭结构的购房者。

　　项目均价为23740元/平方米，即使是最低的两房户型，首付也至少需要22万元起。这意味着购房者需要具备一定的经济实力，才能顺利完成购房申请。需要注意的是，由于项目的地理位置较为优越，且毗邻地铁站，这些因素无疑增加了项目的吸引力。

　　三、申购条件与申请队列

　　珈誉时尚花园的申购条件较为严格，主要针对深户且缴纳深圳社保的居民。具体的申购条件包括：

　　两房队列：设有三个申请队列，单身人士需年满30岁，且满足社保缴纳条件。

　　三房队列：设有四个申请队列，三房户型适合3人及以上的家庭申请。

　　同时，申请人不能拥有深圳市内的住房，并且在过去5年内未转让或因离婚分割过自有住房。

　　项目采用的是政府与购房者按份共有产权的模式，其中，购房者所占产权份额为50%，政府则占50%。这一安排意味着，购房者不仅需要按期缴纳住房的维修资金，还需遵循封闭流转制度。根据规定，购房者在签订购房合同五年后，才有资格将所持的共有产权份额转让给符合条件的其他购房者。

　　四、项目规模与周边配套分析

　　作为深圳西部的一个百万级大盘，珈誉时尚花园项目的总体规划非常庞大，总建筑面积达到248万平方米。项目包括住宅、商业以及公共设施，旨在打造一个集居住、商业和教育为一体的综合性社区。

　　项目的住宅部分规划建筑面积约为70万平方米，商业体量则高达50万平方米，并且配建了一所63班的九年制学校，为居民提供了非常便利的教育资源。此外，项目内还有壹方奥莱商业中心，通过空中绿道与塘尾地铁站相连接，进一步提升了其商业吸引力和交通便捷度。

　　该项目不仅包括住宅，还涉及到大量商业和公共配套设施，可以为居民提供更加丰富的生活选择。同时，周边配套的逐渐成熟，也为购房者提供了更加稳定的居住环境。

　　五、未来发展前景与市场趋势

　　随着珈誉时尚花园项目的持续热销，市场对该项目的关注度也在不断提升。由于该项目属于深圳少有的大体量项目，且其规划自成一体，未来的生活便利性和配套设施有着很大的潜力。在项目交付之后，预计将会有大量的购房者入住，这也将推动周边区域的房地产市场进一步升温。

　　此外，随着未来其他共有产权房项目的推出，共有产权房这一市场细分领域有望迎来更多购房者的关注。从市场表现来看，珈誉时尚花园的成功申购无疑为深圳的共有产权房市场打下了良好的基础，也为其他项目提供了借鉴经验。

　　在政策层面，深圳政府对于共有产权房的支持力度不断加大，未来有可能会出台更多利好政策，以进一步促进这一市场的发展。对于有购房需求的家庭而言，未来几年内，随着项目的交付和新政策的出台，深圳房地产市场可能会出现一波新的购房热潮。

　　珈誉时尚花园引领深圳共有产权房市场

　　珈誉时尚花园作为深圳首批获批预售的共有产权房项目，凭借其优越的地理位置、较为合理的价格和周边的完善配套设施，吸引了大量购房者的关注。随着申购登记人数的不断增加，该项目的热销态势也势不可挡，预计将成为深圳房地产市场中的一大亮点。

　　对于购房者而言，珈誉时尚花园无疑是一个具备投资潜力和居住价值的选择。随着深圳共有产权房市场的逐步成熟，未来会有更多类似的项目涌现，带动深圳房地产市场的进一步发展。