温斯罗普镇拟新建混合综合体项目 涵盖办公空间和住宅

　　温斯罗普镇议会现在掌握了拟议的混合用途开发项目的细节，该开发项目将取代河滨大道上的前Methow Conservancy大楼。

　　业主和开发商彼得·戈德曼概述了拟议的RiversMeet项目，该项目将用一座5,874平方英尺的三层建筑取代保护协会总部。

　　新结构将包括一楼的两居室公寓，面向Methow河，从街上看不到;二楼为商业租户提供空间，如餐厅和其他服务提供商，将面向河滨大道；以及位于三楼的中小型办公空间。

　　新建筑将取代高盛称之为“无法居住”的前保护大楼，但该开发项目不会延伸到相邻的Methow Rafting大楼，Goldman和他的妻子Martha Kongsgaard也拥有该大楼。

　　戈德曼在给理事会的备忘录中说，前保护协会大楼“非常老旧，有严重的啮齿动物破坏，侵入河流监管挫折区，并且已经恶化到无法修复。

　　RiversMeet 由 CAST architecture 设计，该公司在山谷中设计了几座商业建筑，包括 Mazama Public House 和 North Cascade Heli 大楼。高盛表示，CAST的设计将符合温思罗普西化条例。

　　根据提议，该项目还将包括一个小型山墙屋顶棚，用于垃圾、回收和一般储存;可停放六辆车;以及主楼和棚屋之间的公共广场。

　　一楼将设有两套710平方英尺的公寓，可通过人行道从河滨大道进入。

　　为了提高行人安全，高盛提议在大楼前建造一条有盖的人行道。RiversMeet 将作为拟建的 RiverWalk 步道的南端终点站。

　　四个问题

　　高盛指出了如果项目要继续进行，需要解决的四个问题。

　　• 现有的 B-2 商业区只允许过夜租赁。公寓等长期租赁一般是不允许的。高盛以山谷对出租房屋的需求为由，要求该镇考虑修改法规，以允许住宅公寓。

　　“我们对管理高周转率的夜间租金不感兴趣，”他说。“仅仅因为夜间租赁可能最适合市中心，并不意味着它们应该是该地区唯一允许的住宅用途。”

　　• 戈德曼要求该镇修改其分区条例，允许在B-2区安装屋顶太阳能电池板，只要它们从街上看不到。目前，B-2区不允许使用屋顶面板。Goldman表示，RiverMeet的计划包括安装太阳能电池板，这将提供开发所需的大部分电力。

　　•该镇目前禁止在阵亡将士纪念日和劳动节之间的B-2区进行建设，但有一些例外，以免干扰夏季旅游旺季。戈德曼要求该镇重新考虑建筑“停电”条款。

　　高盛表示：“鉴于Methow Valley的天气和雪况，在阵亡将士纪念日和劳动节之间没有适当的建筑活动的情况下，建造一个重大的新项目几乎是不可能的或不切实际的。他说，建筑商将与城镇工作人员合作，以尽量减少与施工有关的干扰。”

　　• 高盛（Goldman）要求从大楼南侧的城镇获得10英尺高的“窗户地役权”，公寓将在那里。如果不允许使用地役权，高盛表示，不可能在公寓中安装窗户。

　　“考虑到RiversMeet已经为RiverWalk步道和步道起点捐赠了地役权，并且地役权将创造更多的现场停车位，这种互惠协议的要求是合理的，”他说。

　　戈德曼表示，他正在与CAST合作，向该镇提交一整套计划以供考虑。戈德曼目前在温斯罗普规划委员会任职，该委员会将审查RiversMeet的申请，因此可能需要回避计划委员会对该提案的任何讨论。