百亿前滩公馆 陆家嘴收购的三林滨江豪宅将入市

　　上海前滩公馆：一个崭新的居住选择与未来投资9月，上海前滩公馆成为了众多购房者关注的热点。本文将详细解析这一项目的背景、市场前景以及其在上海房地产行业中的重要性。

　　项目概述

　　前滩公馆由上海筠铭置业有限公司开发，近日获得了浦东新区三林镇浩昌路255弄的预售许可证，出售的住房总计225套。这一项目的发布不仅反映了开发商对市场的信心了一个新的选择。

　　开盘信息

　　开盘日期：2024年9月12日

　　销售地点：上海前滩香格里拉大酒店

　　根据置业顾问的反馈，尽管市场稍显低迷，但前来咨询的客户络绎不绝。本地客户占多数，同时也吸引了外地购房者的关注。此外，在8月23日，前滩四方城将开启认筹，这进一步显示出市场的热度。

　　项目背景与发展历程

　　前滩公馆的开发始于2023年4月，当时陆家嘴集团通过股权交易获取了前滩南11#、12#、15#单元地块的主导开发权。这些地块的总面积为21.76万平方米，标志着该区域地产开发的开始。

　　土地获取与权益

　　陆家嘴以147.78亿元竞得了相关公司的80%股权及债权，从而实际掌握了6.96万平方米的权益土地，合计建筑面积达到13.02万平方米。这为后续的项目开发奠定了坚实的基础。

　　地块信息：

　　11#单元：3幅地块，用地面积4.76万平方米，容积率2.0

　　12#单元：5幅地块，用地面积5.63万平方米，容积率在2.1-3.0之间

　　15#单元：6幅地块，用地面积11.37万平方米，容积率1.2-2.0

　　综上所述，虽然前滩公馆的平均容积率相对较低，但这也意味着项目整体环境更加宜居，有利于提升居住质量。

　　项目特色与市场定位

　　前滩地区近年来吸引了不少开发商入驻，建筑风格和环境规划都趋向于低密度、多绿化的趋势。前滩公馆的户型设计范围从80到149平方米，满足了不同家庭的需求，其均价约为12万元/平方米，相较于周边其他项目具有一定的竞争力。

　　教育与医疗资源

　　值得注意的是，前滩公馆周边拥有丰富的教育和医疗资源，例如浦东惠立双语幼儿园、上海惠灵顿国际学校以及新加坡莱佛士私立医院等。这些配套设施不仅提升了项目的吸引力，也为居民创造了便利的生活条件。

　　样板间开放

　　自7月13日样板间开放以来，接待了数千组客户，市场反应热烈。这样的流量与关注度证明了该项目在市场中的良好接受度。

　　市场行情与未来展望

　　2024年，陆家嘴集团将在上海推出多个住宅项目，除了前滩公馆外，还有锦绣云澜和锦绣澜湾等项目。尽管这些新项目的去化情况尚未理想，但陆家嘴在上海的土储仍然强劲，足以支撑未来的开发计划。

　　土地储备与战略布局

　　截至2023年年末，陆家嘴集团的土地储备达66.31万平方米，主要分布在上海及苏州。其中，上海的土储地点包括小陆家嘴区域内、世纪大道两侧、竹园商贸区及洋泾东区。这些地区的开发潜力巨大，为持续的项目推新提供了保障。

　　结论与建议

　　总的来看，前滩公馆不仅是一个全新的居住选择，更是一项具有长期增值潜力的投资机会。对于关注上海房地产市场的购房者而言，该项目的推出无疑是一个不可多得的机会。随着市场的逐渐恢复以及项目周边配套的完善，前滩公馆的前景将变得愈加明朗。

　　无论是作为自住还是投资，前滩公馆都值得考虑。购房者应该在开盘前做好准备，抓住这一难得的机会。