汉阳天创云和樾售楼部预计8月23日开放 预计9月开盘

　　楼盘聚焦：

　　1、放风13500-14000

　　项目地价只有6500.比周边新房地价便宜超1/2.定价空间还是比较大的。

　　但是汉阳房价普遍在降价，保利庭瑞阅江台特价房带装修13500起，电建地产泷悦长安特价房做到了1.2w左右，同为准四代住宅的方岛金茂晓棠均价约1.5w，比之前放风价低一些，可以看出当下汉阳价格战已经做到很低了。

　　虽然天创云和樾有低密优势，又是准四代，但是如何定价还是很关键。

　　目前据说放风13500-14000.如果学校定的了话，1.4w左右的价格，是可以吸纳汉阳很多改善购房者的。

　　2、大部分可瞰湖，超过一半为11层以下住宅

　　天创云和樾分两个地块开发，容积率低至2.5.共规划12栋住宅。

　　1-6#为西组团，主大门在龙珠路，小区带下沉庭院，正中央为中心花园。1、2#临近隆祥东街，6#临近龙珠路。

　　1#与5#、2#与6#楼间距分别在约67米以上、63米以上，3#与4#楼间距最小22-30米之间。

　　1#34F(2个单元)、2#33F(2个单元)、3#11F(1个单元)、4#34F(1个单元)、5#31F(1个单元)、6#29F(1个单元)。

　　西组团这边高层29-34层，南面的高路小区(最高7层)、水墨甲秀(只有2栋18层，其余最高4层)基本上楼层都不高，部分高楼层是可以看墨水湖的。

　　7-12#为东组团，分两排分布，楼间距基本上都在二三十米左右，楼间距东边是最开阔的，西边的两栋楼间距最小，另外东组团南北相邻的小区都只有十几层，采光遮挡影响估计不会太大。南面的水墨甲秀大部分是3-4层别墅，高楼层瞰湖视野也是没什么遮挡的。

　　7#5F(1个单元)、8#11F(2个单元)、9#11F(1个单元)、10#10F(1个单元)、11#11F(2个单元)、12#6F(2个单元)。

　　3、高层得房率约93%，洋房得房率103%。

　　首开高层2#(共33层，2个单元，3梯6户)，6#(共29层，1个单元，3梯5户)，洋房7#(共5层，1个单元，一梯两户)，12#（共6层，2个单元，一梯两户）。

　　高层建面约103、117、129平，高层得房率约93%；洋房建面约142平，洋房得房率约103%。

　　因为是规划的准第四代产品，得房率会比周边超高层要高不少，尤其是对之前体量不大、已报规的小区会有一波冲击。

　　4、高配社区规划。

　　纯公建化立面，全封闭阳台。

　　入口空间环形落岛形式打造水景，项目社区大门是宝格丽风格。绿岛花池景墙立面普拉达绿大理石。

　　项目打造大面积下沉式园林场景以及约600㎡双会所，会所集萃行政酒廊式的高定私宴厅、多功能健身区、行政书吧、棋牌会所等多功能空间。

　　5、二环边，近地铁口，有可能对口芳草小学

　　项目优势比较明显，靠近二环的地段，周边非常成熟，生活氛围浓厚。出小区步行就是3号线陶家岭站，最近的组团(西边组团)到地铁站距离大概约400米;到墨水湖不到200米。高层部分高楼层是可以看墨水湖的，小高层前面也都是水墨甲秀的三层别墅，大部分也能瞰湖。

　　关于对口学校有不确定性。如果按社区划分，对口学校一般，不过据置业顾问介绍可能对口芳草小学西校区。因为芳草小学西校区(报建的建设名为陶家岭小学)是天创代建的，但是能否对口还得等交付后当年的学校划片范围。