杭州绿城沁百合预计8月加推128套房源 建面约155-176㎡ 均价4.74万/平

　　好可怕的热度！绿城市心改善沁百合一开始登记就火！

　　6月首开撞上红盘潮，在潮起、翡翠嘉运府、河颂映象府、奥印潮观府等多盘夹击之下，136套房吸引了约1700组家庭登记，触发拼社保！最终有948组家庭入围，中签率14.35%！其中人才26组，中签率83%！无房家庭171组，有房家庭751组，需131个月社保方能入围，中签率低至8%！

　　最终选到242号，136套房售完，诞生首批幸运业主！

　　7月，沁百合二开来袭，64套房源有约千组家庭登记，最终项目有494户家庭入围。其中人才13组，有房家庭需拼178个月社保才能入围，最低中签率7%。

　　比首开更火。

　　最终选到111号，二批次房源售完。

　　预计8月，项目还将加推3幢、7幢、8幢，最后3幢约128套房源，面积约155-157-176方都有，均价4.74万/平。

　　分析项目之所以如此火热的原因？

　　得益于项目的绿城的红盘基因+优良区位（位置就在武林、城东新城之间）+便捷交通优势（地铁1号线、18号线、19号线三地铁环绕）。

　　项目日照攻略发布

　　采光不错

　　绿城沁百合的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明西部住宅不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部影响。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）

　　春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

　　春秋季：3#7#中低层受遮挡。8#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，3#主要在上午和下午受4#7#遮挡。7#主要在上午受5#6#遮挡，中间户由于处于凹处位置在下午受自身楼栋影响，日照略有缺失。8#主要在上午受7#遮挡。

　　大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

　　冬季：3#7#8#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，3#8#全天不同时段均会受到遮挡。7#主要在上午和中午受5#6#遮挡。

　　夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

　　夏季：由于楼栋建筑朝向为东南偏转和夏季太阳角度问题，楼栋在下午处于阴影中，日照缺失，不过反而有利于减缓夏季西晒。

　　项目拿地&规划回顾

　　稀缺占位

　　地块更多基础信息：

　　地块名：三里亭单元JG0904-R21-24地块；

　　地块位置：东至三里亭单元JG0904-B1/B2-38地块，南至机场路，用地面积2.05公顷，容积率2.7。（这个容积率，基本就是纯高层住宅）

　　至于限价？

　　精装限价47400元/㎡（住房毛坯销售均价不高于42900元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于47190元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡）。

　　配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%（养老320㎡、婴幼儿210㎡）。

　　也许也是因为看中地块的优势，绿城、建发、滨江、建杭、中海等知名房企纷纷出手竞拍，本地块成为最先热门地块，最终在30轮角逐后，由绿城以192863万元总价竞得，楼面价3.48万/平，溢价率17.7%。

　　2024年3月8日下午，项目突发规划。

　　根据规划来看，项目拟建设9幢14-17F住宅。

　　根据小胖推测，其套均面积约165方，按照绿城项目往常，很可能是约139+方、约160+方、约179方+，但仅仅只是猜测，最终还是以项目消息为准。

　　项目主要的出入口位于西、北两面，内部有一处较为明显的泳池、中心花园、入口庭院、下沉庭院等等，宜居属性非常强。

　　房源层高约3米。

　　附周边配套：

　　交通方面：地铁1号线闸弄口站约500米，一站武林，并可同时换乘5号线，一站城东新城，并可同时换乘地铁19号线、地铁4号线、地铁6号线等，便捷全城。

　　如果平时没有地铁出行的习惯，周边也还有秋石高架、德胜快速路、环城北路等主干道。与火车东站直线距离仅约1.5公里，未来去往其它城市出差、旅行等也非常方便。

　　商业方面：庆春银泰百货、天虹广场、天城商业中心、杭州汽车东站小商品市场、30万方农都商业综合体、嘉里城市之星综合体（在建，直线距离约1.3km）、艮山门铁路上盖综合体（在建）等；

　　教育方面：德育教育基地杭州市三里亭幼儿园、杭州市濮家小学教育集团（笕新校区）、杭州市天杭实验学校中学部等都在约1公里范围内内；

　　医院医疗：中国人民解放军第903亿元（机场路院区）、杭州市第一人民医院（文晖分院）等，为业主生命安全保驾护航。