长沙长郡外国语首个九年制新校区已明确2个配套新楼盘

　　长沙买房，都知道“名校双书包”最吃香！

　　昨晚，@微天心重磅官宣：

　　长郡外国语首个九年制新校区来了！

　　已明确将有两个配套新盘！

　　楼盘在哪？价格多少？买Ta一定要注意什么？

　　本期，好房汇率先独家剖析！

　　配郡外9年制，奥体首盘，来了!

　　昨晚，@微天心发文，重磅官宣：S10、S18奥体新城两宗住宅地块，并首次明确将由城发集团配建长郡外国语九年一贯制学校。

　　好房汇标出了S10、S18的具体位置，请看↓

▲S10、S18地块位置，制图：好房汇

　　两宗地块位于天心大道、万家丽路交汇处西南侧，和泓融城府以南，被比利华山小区隔开。

▲S10、S18地块周边，制图：好房汇

　　S10地块：总建面约13万方，容积率2.0，限高80米，预计打造第四代住宅。

　　S18地块：总建面约15万方，容积率2.0，限高36米，预计打造低密洋房。

▲S18地块城市设计概念图

　　好房汇认为：作为奥体新城的处女地，项目有五大亮点。

　　1，配套长郡外国语首个九年制学校。

　　名校，当然是第一卖点！

　　参考天心南城的发展经验，这两年一直是教育先行。大胆猜测：这不是简单的挂牌，而是“一校三址”的郡外新校区？

　　反正，不能太弱，否则整个片区很难起势！

　　此前@南部新城官微透露，长郡外国语实验中学已签约南城，面积约为100.8亩，学校规模为72个班，应该就是本次说的地块！

　　2，规划地铁口，临近规划中的9号线。

　　3，交通便捷，直通暮坪大桥过江，天心大道/芙蓉路两条主干道。

　　4，近奥体新城、解放垸、湘江科学城，长株潭融城远期利好加持。

　　5，已曝光的规划图，S10地块示意要做第四代建筑。

▲S10地块城市设计概念图

　　不过，购房者也要留意以下几点：

　　1，S10东侧为1号线地铁车辆段，或有噪音影响；

　　2，周边目前多为建材市场/厂房，城市面貌较差，拆迁需要时间；

　　3，9号线/5号线南延线处于规划中，走向尚未明确，生活配套有待成熟。

　　南城又一个双书包房！卖1万起?

　　九年制配套楼盘，一直是长沙家长们的心头好。

　　如今，省府板块已有8个九年制配套入读的新盘，都卖得还不错：

　　长沙润府：九年制师大附中双语北校区，精装1.7万

　　中建钰和城：九年制师大附中双语南校区，精装1.5万

　　中建和悦宸光：郡外第一附小+长郡外国语，精装1.7万

　　北辰中央公园：九年制仰天湖实验学校，住宅型公寓8k

　　中国铁建花语江南：青园品牌小学+郡外南校区，毛坯1.3万

　　招商蛇口璀璨学府：湘府英才益清+中雅培粹未央，毛坯1.1万

　　中海寰宇天下：九年制师大附中双语树人，毛坯1.1万

　　福天藏郡院子：九年制长郡天心实验学校，毛坯1万

　　价格方面，S10地块正对面的和泓融成府（二手房均价1万），周边的豪宅盘鑫远融泽府（毛坯降至9K起）。

　　当下长沙的远郊型项目，都得以明确的名校配套来吸引客户，并有高性价比或高品质，否则很难去化。

　　S10和S18的毕竟距离主城区更远，就算有名校双书包，后期售价预计不会超过花语江南，预计在1-1.2万/㎡左右。（个人观点，欢迎讨论）

奥体新城，进入实质开发阶段

　　奥体新城的首期住宅推出，意味着片区正式进入统一的开发时期！

　　今年以来，奥体新城更是利好不断：

　　（1）千万悬赏，全球征集设计方案

　　7月22日，市公共资源交易中心发布《长沙奥体中心建筑概念方案国际竞赛入围候选人公示》。

　　共有6家入选，包括我们熟悉的扎哈哈迪德（设计了梅溪湖大剧院），还有来自日本的公司，确实international！

　　❶ 扎哈·哈迪德建筑事务所+上海建筑设计研究院

　　❷ 同济大学建筑设计研究院+艾奕康设计

　　❸ 深圳建筑设计研究总院+广东建筑设计研究院

　　❹ 哈工大学建筑设计研究院+湖南省建筑设计院集团

　　❺ 东南大学建筑设计研究院+株式会社佐藤综合计画

　　❻ 中建设计研究院＋长沙市规划设计院

　　据悉，长沙奥体中心总建面约55万方，总投资约70个亿，主要包含：

　　6.5万座的主体育场

　　1.8万座的综合体育馆

　　4000座的游泳跳水馆

　　建成后，长沙奥体中心规模将超越贺龙体育场，成为湖南规模最大、最现代化的体育场，承接各类大型国际赛事，进一步提升长沙的国际影响力。

▲长沙奥体中心效果图

　　（2）省图书新馆选址有望落定

　　近日，市资规局在答复市人大代表《关于以产业兴长沙南城打造长株潭新的产业增长极的建议》时，提到：在长沙南部片区内谋划省图书馆等一批重大公共设施， 进一步支撑片区高质量发展。

▲信息来源：长沙市人大代表建议查询服务平台

　　好房汇推出的《筑梦天心》专题中，曾提到天心崛起万事俱备，只欠东风。

　　如今，随着长郡外国语九年制、奥体中心、暮坪湘江特大桥等加速推进，奥体新城价值即将引爆！

免责声明：本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务；不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴，购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息，进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关，当政府司法机关依照法定程序要求本网站披露个人资料时，我们将根据执法单位之要求或为公共安全之目的提供个人资料。在此情况下之任何披露，本网站均得免责。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。 注：本站所有信息未经许可，不得转载，复制，抓取等，如有违者必追究法律责任。如有异议可投诉至：Email：133 46734 45@qq.com