上海越秀北新泾项目预计5月首开 主推99-188㎡三四房

最新消息传来，普陀长征板块的「越秀北新泾项目」主体上海樾富房地产开发有限公司成功取得了两项关键性证书：建设用地规划许可证、不动产权证，这一成果意味着项目正式步入快车道！

销售计划与时间表

越秀北新泾项目销售团队已成立，预计于3月下旬开始巡展，将分两次推售。首次开盘预计在5月份，涵盖了建面约99-125-143-188㎡的3-4房产品，联动价为102000元/㎡！

土地成交情况

2023年上海四批次土拍中，普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块备受瞩目，共有11家房企参与竞拍，最终由越秀成功竞得，成交价约47.85亿，溢价率10%，楼板价66210元/㎡，房地联动价为102000元/㎡！

地块开发建设要求：

一、建筑主体部分

（一）外立面部分

1、外立面应采用全石材干挂。

2、 建筑外立面尽量减少使用金属材质。若使用金属材质，须采用铝合金或紫铜等防锈防腐金属材料。

（二）建筑基座与线脚

建筑基座与线脚应采用石材干挂工艺。

二、公共区域部分

（一）小区主出入口大堂

1、 小区人行主入口宜设置入户精装大堂。

2、 主入口人行大堂墙面与地面装饰材质应以石材为主。

3、 主入口大堂与社区内步道不可设置台阶，确保无障碍通行。

（二）小区功能区

1、小区应设置有会所功能，并由受让方自主运营管理，正式开放使用时间不得晚于交房后半年。

2、小区会所内应设置恒温泳池。

3、小区会所应设置独立的健身器械室、儿童娱乐区等功能区。

（三）地下车库

1、 地下车库应全部精装交付。

2、 地下车库行车道部分应采用石材铺设。

3、 车库立柱应采用石材贴面。

4、 车库顶部无管线外露，吊顶后主车道净高不低于3.2米。

三、住宅景观部分

（一）小区围墙

围墙主体应采用石材干挂工艺。

（二）小区道路

小区内道路路面应全石材铺装。

四、室内部分

1、 室内装修标准要求按建筑面积不低于5000元/㎡（集采价格），品牌应采用国际一线前沿品牌。

2、 厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机等厨电。

3、 卫生间应设置防水吊顶，地面和墙面采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头。

地理位置

越秀北新泾项目位于普陀长征板块，四至范围包括中环路、光复西路、真光路、云岭西路，总占地面积约40149.88㎡，容积率1.8，限高40米。项目距离13号线真北路站约2.1公里，便捷的地铁交通网使得出行更加便利。

周边配套

该区域周边拥有多个商业中心，如118广场、近铁城市广场，金沙江路商圈等，提供丰富的购物和娱乐选择。教育配套方面，附近有曹杨中学附属学校和华师大二附中普陀校区，为居民提供了优质的教育资源。

商业配套：周边有118广场、近铁城市广场，可满足日常生活所需！金沙江路商圈近铁广场，非常大的单体商业，人气不说特别旺，但体量足够满足整个商圈的消费需求。

教育配套：参考项目西侧上河湾，目前对口的是曹杨中学附属学校，九年一贯制公办学校；云岭西路北侧目前在建的是华师大二附中普陀校区（高中）；

根据之前华二普陀公众号发布的一则消息，此区域还规划有华二初中部，占地面积约2万方，但目前还没有任何实质性的信息实锤。

「越秀北新泾项目」的成功推进为普陀长征板块的发展增添了新动力，同时也为区域居民提供了更多的住房选择和便利的生活环境。