原标题：「香港置地·启元」最新谍照曝光！网传要批20万/㎡、物业费23.2元/㎡/月
香港置地·启元，上海滩最神秘豪宅的之一！房子封顶都1年多了，还没有确切的入市消息，近期更有传言说启元的价格， 能拿到接近20万/㎡？
实景图
徐汇目前的天花板是云锦东方三期，均价也是16.5万/㎡（还是洋房联排这类低密产品），启元的产品是大平层，价格突破16.5万/㎡价格区间是有点难的......
项目位置图
启元的地段毋庸置疑，至于价格也并非普通人能置喙的。
项目主力面积段是建面约280、330㎡，还有个别几套复式房源。
示意图
建面约330㎡户型图👇
户型参考图
样板间效果图👇
建面约280㎡户型图👇
样板间效果图👇
迎宾楼建筑效果👇
住宅建筑效果👇
迎宾楼室内效果图👇
地下大堂效果图👇
轿厢效果图👇
2020年2月20日，香港置地联合体以310.5亿元竞得该地块，成为上海总价新地王！同时还刷新中国大陆土地总价记录！
整个项目包含5个街坊，28个地块，共计180万㎡开发体量，纵观黄浦江两岸，这么大体量，也是上海有史以来最大投资的房地产开发项目！
徐汇滨江地块控规图
项目地理位置绝佳，坐拥约1.2公里的黄浦江岸线！比肩“陆家嘴金融城”甚至超越陆家嘴的超级规划将在徐汇滨江上演！
根据住宅物业网的招标信息来看，启元当初招标物业的方案，其中有提到物业费的收费标准为月每平方23.2元。以启元最小的280㎡户型推算，启元业主每月要交6500元的物业费，啧啧......
商业配套方面，周边有绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，为尚海湾最近的商业配套，步行时间五分钟就可以到达，云锦天地、绿地滨江CLUB、恒基星扬是徐汇滨江新开发的一片商业体，从启元出发大概车程需要10分钟。
绿地缤纷城示意图
生态配套方面，周围有徐汇滨江绿地、后滩公园、世博公园。
徐汇滨江绿地实景图
总的来说，项目热度一直在，就看最后的审批价格了。
不过即使是20万/㎡，相信也会是触发高积分的盘。
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