成都香瑞楠府77套房源吸引10309组报名 超200套现房待加推

　　原标题：超百倍熔断、剪刀差6K+、单价不过万…城南“万人摇”红盘还有200多套现房待推！

　　截至目前，今年摇号报名过万的楼盘只有三个，一个是赫赫有名的天府半岛180套房源吸引52130组报名，一个是刚刚摇号的华侨城滨江壹号四期953套吸引13855组报名，还有一个是暗戳戳取证的香瑞楠府77套房源吸引10309组报名，一鸣惊人。没买到天府半岛的朋友可能再无机会上车性价比房源（天府半岛接下来加推235㎡大平层）；错过香瑞楠府的朋友不要慌，还有200多套现房待推，100-120㎡更合理的户型，4号楼更优质的楼王位置，刚需必看！

　　香瑞楠府于2015年首开，彼时的单价不过5K ，2017年加推单价约8K，2023年8K-1.2W，价格涨幅在可接受范围内。距离项目约500米的新盘空港发展云璟铂樾、以及双楠大道另外一侧的中国铁建双楠樾府、银河玺悦台精装单价均在2W左右，总价约200万起，目前香瑞楠府二手房单价约1.8W，新房、二手房两端均有至少6K+剪刀差。

　　01

　　超100倍熔断

　　“品价双优”刚需现房

　　不瞒大家，最开始一听价格和户型，曹孃以为的香瑞楠府大概率就是一个极刚小项目，不值一提！然而当群众用脚投票把香瑞楠府推至“万人摇”红盘宝座，再回头看，曹孃差点错过这个宝藏楼盘。香瑞楠府整体占地约60亩，容积率约2.99，规划总户数1335户，由6栋11—13F小高层呈蝶形围合而成，是区域内少有的精致法式风情社区。

　　项目于2015年推出1/2号楼共计655套，2017年加推3/6号楼385套，间隔6年后加推5号楼77套，截止目前项目已售完1117套房源，只剩下收官批次4号楼三个单元200余套房源待加推。

　　4号楼正对大中庭，属于楼王位置，视野景观最好，总共3个单元，2T6设计，层高13F，目前已是现房呈现。对比“万人摇”的5号楼小户型，4号楼主推100-120㎡面积段，更能满足家庭所需。由于项目没有任何对外销售信息，暂时无户型图释放，可参考已入住的3号楼户型，至于什么时候会再推出，物业妹妹表示暂无通知。既然5#已经开始了入市，曹孃认为大概率肯定比旁边鸽盘“川网国际花园”更靠谱，至于价格或许会高于5#小户型，毕竟产品更为优质。

| 4号楼实景拍摄

　　2T6梯户比、传统的户型设计，无挑高入户大堂…快10年前的产品难以说品质，但围合而成的几个大中庭放在现在仍然是惊喜，毕竟当时不到3.0的容积率在市场上已经算是低密。

| 4号楼入户大厅

　　项目使用一中轴五大中庭的布局，1号楼、2号楼分别围合形成① ②号小中庭，3/4/5/6号楼与中轴围合形成大中庭园林（③ ④ ⑤号中庭），并且带下沉式游泳池，园林绿化不输现在所谓的改善楼盘。

　　项目建筑风格为法式风情社区，浅色系外立面以及小区大门都使用了法式宫廷建筑礼法，楼顶做了古典圆弧拱廊造型，颜值出挑。

| 4号楼实景拍摄

　　光鲜的外表、剪刀差的价格，香瑞楠府看起来是闭眼冲！但这几个内部细节值得注意。①地面停车，影响消防。按理说2015年左右的小区基本都实现人车分流、全地下停车，但香瑞楠府还规划了地面停车位，当车位不够时，还占用了地面通道，显然影响了消防。地面停车位虽然用石桩与中庭做了分割，人车分流，但依然肉眼可见的乱。

| 小区实景拍摄

| 小区实景拍摄

| 小区实景拍摄

　　② 地下停车场品质较差。由于中庭做了下沉式活动区，地下停车场负一楼位置不多，采光竟然只靠天井自然光。车位费280-480元/月，不能说贵，但也并不便宜。在问政四川网上就有业主投诉车位品质差，灯光暗，卫生差；地面车位、人防车位与产权车位没有做价格区分等问题。

| 小区实景拍摄

　　02

　　上万达，下华西，左棠实，右地铁

　　800米内优质生活配套应有尽有

　　香瑞楠府位于东升板块新城区，作为双流成熟度最高的区域，汇聚了大量的核心资源，配套成熟优质。国韵村、北大资源燕楠国际、佳兆业8号、新双城等大多新盘均在2015年左右交付入住，城市界面干净整洁，生活氛围浓厚。住在这里，交通、教育、医疗、公园应有尽有。地铁3号线完美的避开了东升新城区，但香瑞楠府相对来说是距离地铁较近的项目，大约直线距离航都大道站约700米，3号线可快速换成1/2/4/5/6/7/9/10号线，快速通达全城。自驾方面，双楠大道，航都大道主干道连接绕城、三环，可快速通达城南办公密集区域，东升板块也成为城南打工人最爱的刚需板块之一。

　　项目周边有双流东升葛陌幼儿园、双流实验小学、迎春小学、棠湖中学实验学校等，区域内学校众多，不过根据2023年小一入学划片显示，香瑞楠府正读迎春小学，而不是距离更近棠湖中学实验学校，教育资源方面些许遗憾。

| 葛陌幼儿园

　　距离项目最近的医院是双流区第一人民医院（四川大学华西空港医院），标准国家三级甲等综合医院，直线距离约500米，走路预计10分钟左右，不远不近刚刚好。项目斜对面就是双流万达广场，周边还有优品道广场、海滨城、时代奥特莱斯，日常出门就可以享受双流的主流商业中心。项目本身为无底商纯住宅小区，居住品质更高。但周边临近小区比如新双城、尚善雅筑均有底商配置，特别是燕楠国际更有独栋商业，日常出门即可满足吃喝玩乐。

| 双流万达广场

| 周边独栋商业

| 周边底商

　　项目西侧约2公里、南侧约1公里便是空港中央公园最核心最成熟的公园区域。步行即可到达双流运动公园、成都谢菲联足球基地、中心公园、凤翔湖公园，日常休闲运动都非常方便。

| 成都谢菲联足球公园

| 双流运动公园

　　整个空港中央公园呈“井”字型分布，规划总面积15000亩，分东西两区，其中东区就是我们常说的“五湖四海”公园8000亩，已建成3400亩，凤翔湖、凤舞湖、凤转湖、凤栖湖四湖和芙蓉海已经呈现。

　　03

　　双流留给刚需的机会不多了

　　根据双流最新的空间国土规划显示，怡心湖、东升、城区、永安湖是三个核心居住圈。当怡心湖清水限价都来到3万+，刚需够不上，改善看不上！永安湖又还在起步阶段，生活配套并不完善。性价比更高的东升板块成为城南打工人最后一块刚需自留地，目前新盘精装单价2W左右，适合品质刚需以及地缘性改善。而真正的纯刚需就只有寄希望于香瑞楠府、川网国际花园、合力达卓越南城这样拿地早的项目了，奈何僧多粥少、还有川网这种万年不开盘的鸽盘，能上车的刚需毕竟还是少数，双流留给刚需的机会不多了。