南京奥体建设河西南地块项目规划出炉 拟建造4栋高层住宅楼

　　原标题：下沉式庭院！河西南新增4栋高层住宅

　　近日，南京规划和自然资源局公布了河西南NO.2022G72地块项目规划设计方案批前公示，奥体建设河西南G72地块规划出炉。

　　根据规划，该项目拟建造4栋21层高层住宅。

项目总平面示意图

　　从项目效果图来看大楼大面积使用玻璃幕墙，窗墙比相当高，采光条件应该十分良好。

项目效果图

　　根据项目规划显示，项目位于河西南部地区，北至螺塘路，东至横坝街，南至秦新路，西至新亭街。

　　交通配套方面，项目附近有地铁2号线天保街站与地铁S3号线高庙路站。

　　教育配套方面，项目临近南京外国语学校河西初级中学第二附属小学。（学校信息仅为该项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着该项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。）

项目区位图

　　项目规划用地为二类居住用地，用地面积18163.01㎡，1.0＜容积率≤2.75，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

　　项目拟建方案总建筑面积为6.87万㎡，其中地上计容建筑面积4.99万㎡，主要功能为住宅及相关服务用房;地下建筑面积约1.88万㎡，主要功能为车库及相关配套辅助用房。

项目日照分析图

　　据了解该地块于2022年10月19日南京第三次集中土拍中，由奥体建设拍下，土地出让总价16.1亿元，成交楼面价32233元/㎡。

　　河西南作为南京房产市场最为火热的板块之一，其受瞩目程度不言自明。

　　目前河西南板块共有8个楼盘在售，分别是江宸府（均价46440元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包）、中北金基涵樾府（均价49625元/㎡，另有5500元升级装包）、枫璟雅园（均价50516元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包）、颐和云台源筑（均价46606元/㎡，另有3550元/㎡升级装修包）、嘉璟峰（均价48108元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包）、星叶云墅（均价48370元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包）、首创天悦公馆（酒店式公寓，110万元/套起）、南湾上府（销许均价46244元/㎡）。

　　从均价上来看河西南目前在售楼盘均价都已突破4.6万元/㎡，想来奥体建设G72地块将来销售均价也不会低于这个数字。

　　河西南在售楼盘大多为改善型住房，价格将不会成为购房者选择的主导因素，将来销售状况还大多是靠楼盘自身品质和户型规划所决定。

　　根据奥体建设G72地块目前公布的规划以及总平面规划图来看，项目自带下沉式庭院和相关配套的居家养老服务用房和商业用房，加上较为宽阔的楼间距，项目品质应该不会太差。但最后该项目会带来怎么样的户型以及小区景观设计，仍需继续观察。