南京江宁核心区板块预计4家纯新盘待上市 多为改善型产品

　　据统计，今年江宁核心区小龙湾、百家湖、东山等板块共计还有4家纯新盘待入市！

　　小龙湾板块

　　目前，小龙湾板块自龙湖春江郦城收官后，并无新房在售，仅一家纯新盘——金融城G93地块待上市，值得注意的是该项目将由仁恒操盘，预计最快今年年底入市。

效果示意图

　　该项目于6月1日规划出炉，因为项目是G92、G93共同发展，从规划方案来看，整个项目业态非常丰富，有住宅、有商业、有商办。

效果示意图

　　其中，商业部分全部滨水，设计非常炫酷，沿秦淮河河湾位置铺陈开来，由金融城主要负责；此外还有一部分是办公类产品，颜值实际也非常具有现代科技感。

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　　至于住宅部分，位于G93的A区，共拟建10栋14-22F住宅，没有连廊，整体定位高端，由仁恒操盘。

　　从公示的效果图来看，住宅部分的外立面高透大面积玻璃，窗墙比较高，香槟金色线条，以及王冠式屋顶，高端奢华感显而易见。

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　　从地理位置上看，金融城G92、G93地块位于江宁小龙湾板块。毗邻江宁龙湾天街，江宁市民中心和杨家圩市民公园；交通上，靠近地铁1号线竹山路站以及在建的地铁5号线新亭路站，交通便捷，位置十分优越。

　　二手房方面，周边有龙湖春江郦城和东渡国际青年城等小区，居住环境优越，人居氛围浓郁。

　　从目前的释放的消息来看，项目打造140、180、220、330㎡户型（具体以开发商公布为准），起步140㎡户型，最大330㎡，并且由仁恒操盘，妥妥江宁核心区高端改善的天花板，对于区域内迫切的改善需求，该项目是个不错的选择。

　　百家湖板块

　　目前百家湖板块仅仅1盘百家臻园在售，但据此前报道的消息，板块内唯一纯新盘-象屿百家湖G16项目正在组建销售团队的消息，预计今年入市。

　　项目是今年南京二批次土拍中竞争最为激烈的一幅地块。5月10日，该地块经过激烈的13轮竞价、仅37秒边触顶待摇号，最终被象屿以成交总价13.9亿元夺得，成交楼面价21280元/㎡。紧接着，5月26日，项目规划便被公示出来！拿地仅仅16天便规划出炉，此外，拿地20多天，就有机器进场，进度不可谓不快。

　　根据规划显示，项目拟建9栋17-18F小高层住宅，整体南北两排式分布，中间做园林景观，楼高都只有17-18F，楼间约51米。

效果图

　　项目外立面采用当下流行金属、一体板模式，窗墙比较高。

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　　据悉，该项目由华发、象屿、金域联合开发，华发负责操盘。

　　项目位于百家湖硅巷，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中等企业，有大量硅巷科研产业群体。

区位示意图

　　价格方面，百家湖G16成交楼面价为21280元/㎡，相较于前期成交的招商璀璨璟园（科学园G08地块|成交楼面价17415元/㎡）地价更高，预计均价将在4万/㎡，但G16这块地相较于科学园来说，在江宁内部的位置上更靠近南京主城。

　　此外，前面提到的，该区域内已经断供十多年了。不仅如此，目前整个百家湖板块也仅1盘百家臻园在售，楼盘供应紧俏。

　　东山板块

　　武夷七里湖山

　　武夷七里湖山是江宁首个华为全屋智能4.0住区，精装无包；据悉，项目预计均价约3.45万/㎡起，最快三季度入市！并且，项目物业为万科物业，武夷可以说深耕江宁，已在江宁打造武夷绿洲、武夷花园、武夷名仕园、武夷凌云公馆等一批楼盘。根据规划，项目拟建9栋18F小高层住宅及相关配套用房。

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　　在户型设计上项目将打造建面约99、118、130、143㎡四种户型，同时项目的户型得房率高达82%！

　　建面约99㎡的三房两厅两卫户型：

户型图

　　建面约118㎡的三房两厅两卫户型：

户型图

　　建面约130㎡的四房两厅两卫户型：

户型图

　　建面约143㎡的四房两厅两卫户型：

户型图

　　中国武夷东山G47地块位于世纪东山小区隔壁，周边分布较多老小区以及经济适用房，二手房挂牌均价从2.1-2.5万/㎡不等。

　　地块斜对面为还有少量新房在售的海玥华府，该项目是由上海建工打造的科技住宅，现房销售，销许均价约34345元/㎡。去年7月12日，东山G47地块经过4轮竞拍，最终被中国武夷以11.7亿元拿下，楼面地价为17199元/㎡，未来最高毛坯限价31000元/㎡。

　　值得注意的是，G47是东山第一幅限价地块，搭配基础包+精装包的话，未来房价很可能达到3.45万/㎡，将突破目前东山的新房天花板（万科都荟启境3.44万元/㎡）。

　　聚景园

　　聚景园位于江宁东山板块，是区域内的超级老盘，该项目拿地已经超过20年，今年终于传出要上市的消息，不免让人有所期待。据悉，项目规划2栋住宅，规划住宅总户数为180户，预计打造户型面积段约90-260㎡，定位改善宽适大宅，有望年底上市！聚景园项目位于南京市江宁区东山街道，用地北接上元大街，东接东新南路，西侧和南侧为商业和居民区。周边老小区较多，有电机厂家属区、嘉顺时代广场、日光佳园、顺达佳苑、汇福佳苑等。距离在建东山地铁站、万达广场不远。

　　中天云来

　　中天云来项目跟朗诗玲珑新亭前身均是去年同一批出让的地块，该项目也跟朗诗玲珑新亭一样，节奏迅速，抢先入市，但是去化结果却大相径庭。

　　目前项目在售2#、4#、5#、7#，户型建面约77、88、99、112、115、143㎡，精装销许均价约34410元/㎡。

　　据南京网上房地产显示，项目两次开盘，共268套房源，累计认购+成交148套，整体去化超5成。

南京网上房地产截图

　　此外，老盘方面，江宁东山两家现房项目，预计将于本月加推，分别是海玥华府跟万科都荟启境二期。

　　海玥华府：据最新消息，项目预计将于近期加推最后一批8号楼房源，共108套，户型建面约98、117㎡，两梯两户！

　　万科都荟启境二期：项目刚于上周五开盘入市，共93套房源，建面约104、124㎡，销许均价35628元/㎡，精装修，无升级装修包，首付3成起。据开发商消息，整体去化超7成。

　　写在最后：

　　目前，江宁核心区已经收官的朗诗玲珑新亭，收官均价约39996元/㎡，户型建面约117、143㎡，总价468万起；

　　待售的海玥华府，项目即将收官的8号楼，共108套，户型建面约98、117㎡，前期均价在34345元/㎡，总价337万起；

　　在售的中天云来，均价34221元/㎡，户型建面约77、88、99、112、115、143㎡，总价263万起；

　　在售的万科都荟启境二期，建面约104、124㎡，销许均价35628元/㎡，总价370万起；

　　刚刚领取销许的招商璀璨璟园，户型100、135㎡，均价34800元/㎡，总价348万起步。

　　纯新盘方面：

　　仁恒操盘的金融城G93住宅部分，已知要做建面约140、180、220、330㎡江宁超级大平层，考虑仁恒的产品力和溢价能力，未来G93预计将冲击5万/㎡的大关，预计总价在700万起步，妥妥的改善天花板了！

　　武夷七里湖山，预计未来均价约3.45万/㎡，项目打造建面约99、118、130、143㎡四种户型，总价341万起；

　　百家湖G16地块，目前项目户型还未公布，但以项目成交楼面价21280元/㎡，未来上市不限价，预计均价会卖到4万/㎡左右；

　　刚出让的联发G39地块，成交楼面价21587元/㎡，未来上市不限价，预计均价会突破4万/㎡左右；

　　不难发现，从户型来看，区域内打造的产品建面除中天云来外，其它楼盘均偏向于改善，起步户型均在100㎡左右；从价格来看，均价都超3.4万/㎡，总价最低337万起。今年以来，江宁核心区楼市已经明显进入改善时代，尤其是今年下半年即将入市的项目。