成都市海伦堡玖悦府预计5月开盘 将推售264套房源

　　原标题：天新红盘机会再现!单价不到2W冲不冲?

　　海伦堡玖悦府，这个天府新区的红盘又有动静了！这次是西地块的7号楼、8号楼，共计264套房源即将取证入市。

　　仔细看看，7号楼8号楼分布有建面约108㎡户型、建面约128㎡户型和建面约138㎡户型，仍然是适配刚需、首改的面积段。

　　之前想上车没上成的，这次冲不冲？听小妹给你分析一回！

　　PART.01

　　生活配套已备齐 天府前湾发展中

　　海伦堡玖悦府坐落于天府新区万安街道，蓉遵高速旁，属于天府前湾板块，周边两公里范围内有中信城开麓山上院、龙湖九里熙上、麓府大院等项目。

　　说到天府前湾板块，我们之前根据新发布的《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案聊过一回，天府前湾已经和麓湖湖区及公园区、锦江生态带一起被纳入天府总部商务区的范围内。

　　作为天府新区发展较晚的区域，天府前湾的后劲更足，被纳入总部商务区范围意味着或迎来重磅利好，趁着板块内还有部分高性价比项目，是买入的好时机。

　　/图源《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示

　　不过，天府新区又以蓉遵高速为界限分隔开了新房供应的界限，城镇优化发展区和城镇重点发展区基本都在蓉遵高速西侧，蓉遵高速以东虽然也有早年的雅居乐花园、碧桂园海昌天澜等项目，但近年来并没有宅地供应，海伦堡玖悦府紧邻蓉遵高速，其实也是在新房供应区域的“边界线”上站岗。

/碧桂园海昌天澜意境图

　　接下来看看配套的具体情况。

　　交通方面，海伦堡玖悦府距离地铁6号线麓山大道站直线距离约1公里左右，距离麓山大道二段较近，自驾可快速接驳天府大道、绕城高速等城市主干道。

/6号线麓山大道地铁口

　　商业方面，项目北侧的新万路两侧的商业已经较为成熟，苏宁易购、华莱士、蜜雪冰城，以及各类餐馆、药店等均有分布，项目东侧还有万安农贸市场。

/新万路旁的苏宁易购

　　天府和悦广场就在项目周边3公里范围内，和悦广场拥有山姆会员店，日常采购食材很是方便。

/山姆会员商店(和悦广场店)

　　教育方面，2023年万安街道下去是小学D学区，学区内有学校5所：四川天府新区第三中学（小学部）、四川天府新区第二小学、四川天府新区第六小学校、四川天府新区万安小学、四川天府新区白沙小学。其中，天府新区万安小学距离项目直线距离不到500米。

　　万安街道辖区的初中是B学区，该学区有学校2所，分别是四川天府新区第三中学、四川天府新区万安中学。这两所学校与都在项目周边2公里范围内。值得注意的是，海伦堡玖悦府还配建有一座公立幼儿园，教育方面的配套已经齐全。

/西地块配建幼儿园

　　从配套方面来总结，虽然项目距离地铁站点稍远，但整体交通较为便捷，周边底商等已经能满足日常生活，教育配套也已经完善，周边还有多个已经成型的项目，整体居住氛围是不错的。

　　PART.02

　　264套房源预计下月取证

　　具体来看项目。

　　海伦堡玖悦府占地约165亩，整体容积率3.0，体量很大，被分为东西两个地块来开发。其中，东地块由高层和叠拼组成，而西地块则是清一色的高层产品，还包括两栋返迁房。

/项目平面图

　　小妹了解到，本次海伦堡玖悦府即将取证的是西地块上的7栋和8栋，都是2T4户，32层的配置。从平面图来看，7栋和8栋都是南北朝向，有建面约108㎡、建面约128㎡、建面约138㎡三种户型，有264套房源，预计下月取证。

　　其中，7栋中间户是建面约108㎡户型，西端是建面约138㎡的户型，可对望中庭；东端头是建面约128㎡的户型，与东地块隔街相望。

　　而8栋只有建面约108㎡和建面约128㎡两种户型。建面约108㎡户型还是居中，两端头是建面约128㎡两种户型。

　　购房者要注意，7栋和8栋的一楼架空，高层户型的公摊大约在24%左右。

　　PART.03

　　购买意见

　　究竟该不该买？首先来看价格。

　　置业顾问说这批次和上批次价格相差不大，可以按照19500元/㎡（含精装）的标准来准备预算。小妹也查了海伦堡玖悦府此前五批次的情况，价格整体平稳，大多房源的单价仍在20000元/㎡以下，放在现在的市场下，非常有性价比。

　　而且前五批次的房源，除了部分叠拼产品外，其他房源都已售罄，主打性价比的海伦堡玖悦府还是备受刚需、刚改购房者青睐。

　　同时，周边二手房源目前以麓岭汇、中德麓府、麓山国际云曦台等小区为主，他们的二手房挂牌价分别为22098元/㎡、22081元/㎡和23463元/㎡，和海伦堡玖悦府存在一定的价格倒挂。

　　其次看产品。小妹对三个户型的感观只有一个：太方正了，没有犄角旮旯的浪费空间。但32层确实有点太多，可能更适合刚需群体。

　　最后，据置业顾问透露，7栋和8栋预计在5月左右开盘。但考虑到200-300W的总价段现在在主城还有很多项目可选，这个时间推出的海伦堡玖悦府，“热度”会比之前有所下降。

　　很喜欢海伦堡玖悦府的朋友们，这次不妨大胆一试？