原标题：203套住宅,8.54万/平起,南山方直珑樾山预售,物业费20元/平
近日，南山方直珑樾山花园获批预售，此次共备案203套住宅，备案单价区间为8.54-12.4万/平，备案均价9.93万/平。
项目主推120平米的3房，此次开盘有99折优惠。
值得一提的是，项目在备案的物业管理费为20元/平/月，有望成为深圳物业费最贵的小区。
方直珑樾山位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，项目邻近北环大道，最近的地铁是深云地铁站是7号线深云站，距离约135米左右（百度地图测距）。
项目占地21343.41平，总建面113606.92平，绿化率30%，容积率3.49，住宅63992平，商业4280平，车位635辆，共520套，套内小于90平435套，占比83.65%。
一期：1栋32层住宅；5栋4层商业、社区健康服务中心；6栋两层商业；7栋幼儿园；
二期：2栋24层住宅；3栋32层住宅；4栋29层住宅。
总共520套，平层58-200平，复式350-500平。
A户型：120平，套内面积89平，3房2厅2卫174套 ；
A1户型：120平，套内面积89平，3房2厅2卫93套；
B户型：200平，套内面积158平，3房2厅3卫60套；
C户型：268平，套内面积215平,4房2厅4卫20套；
D户型：58平，套内面积41平，1房1厅112套；
E户型：116平，套内面积83平，3房2厅2卫56套；
顶复式户型：350~500平，套内面积约400平，5房5卫5套。
项目当前片区内仅有佳兆业香瑞园南、北两区两个中小型社区，就近的社区配套需跨过两条快速路一侧的桃源片区或安托山片区内获取。
方直珑樾山花园规划建设规模约11.5万㎡，从规划效果图来看，由高层+联排墅级洋房组成。
其中，高层住宅伴山伫立，依地势来看，其中高层或有开阔的城市景观资源；联排洋房沿市政路一字排开，称得上中心区域内较难得的低容积居住物业。
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