上海金茂景泰府首批将推售211套房源 均价每平8.23万

　　原标题：首批均价82333元/㎡!桃浦智创城首盘「金茂景泰府」终于等到了!

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　　在上海，总有一些优秀企业和项目伴随这座城市共同成长。

　　2015年，大宁金茂府以7万元/㎡均价横空出世，一战成名；

　　2018年，大宁金茂府收官均价9.4万元/㎡，再创巅峰。

　　而如今的大宁金茂府，二手房市场挂牌价格更是突破了18万/㎡，早已成为了大宁板块甚至是整个上海的“封面之作”。

　　时隔多年，央企金茂再次挺进中环！

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　　最新消息，金茂景泰府项目三批次已过会，成为桃浦智创城首发住宅项目，首批价格惊艳，211套房源均价82333元/㎡，低于房地联动价（83000元/㎡），抢到就是赚！

　　中环上 普陀桃浦智创城

　　中央公园国际生态住区

　　「金茂景泰府」

　　三批次即将入市

　　建面约107-203㎡3-4房

　　首批211套均价82333元/㎡

　　浦西中环下一个好地段，出圈在即

　　一个区域，从“被发现”到“被认同”，需要一个漫长的过程。

　　桃浦智创城板块，是目前上海中心城区现存最大也是最后的成片转型开发的区域，当下正是其厚积薄发的兑现时刻。

　　其中核心区约4.2平方公里，100万方中央绿地已开放一半，路网清晰，交通环绕，约25万方医疗中心用地已在建，国际教育资源环伺，配套稳健落地，所见即所得，远见未来价值。

桃浦智创城实景图（来源:上海普陀）

　　如今走进这里，一幅生态之城的动态图景尽现眼前，桃浦中央绿地在中心城区打造出最大“城市绿洲”，一个更加多元宜居的桃浦智创城正在具象呈现。

桃浦中央绿地实景图（来源:上海普陀）

　　一个关乎“城市未来走向”，一个关乎“未来理想生活”，就这样形成了桃浦智创城一体两面的关键词。更深层次的是，这里将城市繁华与自然生态共揽怀中，形成一个“内循环”的生活场，不断解锁令人向往的生活方式。

　　如果错过了大宁、前滩，千万不要再错过桃浦这个有望成为上海下一个奇迹之地的板块。

　　桃浦智创城住宅拼图，金茂率先揭晓

　　事实上，桃浦正在下一盘大棋。

　　在去年上海集中供地中，普陀成功出让了7幅优质宅地，其中4幅都集中位于桃浦智创城，被金茂、宝华、中环相继拿下，一个高规格的国际化社区正在形成。四幅宅地拼图团团围合，将新增超过2473套住宅供应，这里势必成为今年普陀楼市的主战场。

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　　单看那四幅地块拍地之初，就对竞得人都提出了十分严苛的产品打造要求：对小区的建筑外立面材料、会所面积等都做了细化规定，其中户内精装修标准不低于4000元/㎡。

来源：上海土地市场

　　正是因为政府对智创城核心区的高能级规划以及对区域内住宅产品精益求精的严格品质要求，才能筛选出一批实力极强的企业。

　　金茂是领先的城市运营商，深谙以城聚人、以城促产的城市运营逻辑。在上海，它代表着开启了上海“摩天大厦”的陆家嘴时代，也代表着从一个黄浦江畔的码头变成现在约150万方的世界会客厅的金茂北外滩时代。

陆家嘴实景图

　　金茂一直贯彻落实“城市核心择址观”，每一座金茂府的落地都是经过深思熟虑的，从最早的广渠金茂府、大宁金茂府、北京金茂府到姑苏金茂府，拿地始终选择在中心、且有上升空间的板块。

　　当年在大宁板块不被看好的情况下，金茂几乎以一己之力扭转北上海楼市的格局。不难看出，金茂确确实实可以通过产品力带动区域发展的同时，也能够成就区域的地段价值。

　　尤其是看到金茂选择桃浦智创城落子，更具话题性，让人仿佛一眼看到了当年的“大宁神话”。

　　金茂“府”系新作终于来了!

　　每一个区域，总会有一个标志性的住宅，而标杆往往意味着资源的高度聚合。

　　金茂景泰府就是金茂在“宜业、宜居、宜游、宜学、宜养”的产城融合目标建设下的产品首秀。金茂表示，在项目建设之初，就充分结合桃浦片区文化以及现代人居高层次需求，未来住进这里可以享受5个“高”：“高起点配套”、“高品质社区”、“高宜居环境”、 “高品位生活”、“高水准服务”。

　　正如金茂景泰府这个案名，“景泰”两字，寓意在这里兑现一种“万景入园，安泰自得”的美好生活场景。

　　项目落址桃浦智创城核心区、约100万方桃浦中央绿地首排，可谓是占据了城市资源与自然资源，未来业主不仅可以享受到中央绿地首排的美景，更能享受到上海主城新发展的红利前景，以及高品质社区美好生活的新景。

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　　虽同为“府系”，金茂自然不会满足于简单的平移和复制。除了地段优势外，金茂景泰府还是金茂新一代府系产品，延续金茂一贯的产品力要求来建造。

　　在这样一个得天独厚位置之上，金茂景泰府在建筑高度及产品设计上充分考虑公园首排的观景视角，以及户型尺度的采光面和科学的空间布局。

　　就拿外立面来说，1-2层外立面为进口花岗岩石材，坚硬耐用且高贵典雅；2楼以上外立面为铝板材质和局部涂料，浅色部分为香槟金铝板，深色窗套部分为古铜色铝板，在保证品质同时，严格把控细节。

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　　金茂景泰府项目采用施工难度大、成本高的德式超低能耗建筑工艺，通过每户配备独立的新风系统、空调和地暖，集全屋新风、空气净化、高效节能于一体，充分利用可再生能源，从而以最少的能源消耗提供最舒适的室内环境。

　　其次，园林景观更是金茂的拿手好戏。在金茂景泰府项目上，景观设计定位是打造一个林荫社区公园会客厅，即“PARK IN”，根据项目地形设置了阳光草甸、起伏山丘等微地形，打造了一座“微度假”的公园社区，与社区外的百万方中央绿地相互呼应。

园林景观示意图

　　在社区规划上，以“四庭拥九宅，一谷串多境”的理念打造园区景观，更注重业主的私属性，从入口花园、礼仪水轴、活力秀场、宅间花园、到双迎宾大堂，都从业主需求角度出发，打造内外双公园的生态生活闭环。

　　金茂景泰府容积率2.5，规划9栋14-26层高层住宅，仅供应607套，主推建筑面积约107㎡、172㎡、180㎡、203㎡四款户型。

　　其中，主力户型为建面约107㎡3房2卫，做到动静分区、三开间朝南、LDK一体化设计，整体室内的采光较好。主卧套房设计，保证主人的私密空间。

　　建面约172㎡与180㎡两个户型格局较为接近，均为4房2厅3卫，南向五开间朝南，整体的采光度、尺度感堪比别墅。双套房以及入户大玄关的设计，更大程度保证了主人的私密空间。

　　建面约203㎡4房户型，最大亮点正是西侧大面宽横厅，可直面桃浦中央绿地。这样的景观和视野，引人无限遐想。还有南侧配双套房，主卧带步入式衣帽架及独立主位，品质感突出。

　　楼市已进入下半场，当土地足够核心、产品足够优秀、服务足够有品质，就会成为城市高净值客户的追捧。

　　对于金茂景泰府来说，通过这高能级的板块优势、咫尺中环的地段站位，在俯瞰城市臻稀绿景的同时，也能轻松纵享城市繁华。并且，作为桃浦智创城今年首发入市的住宅项目，金茂景泰府的产品力更是出挑，外立面、园林、户型以及精装，都是区域内的高配。

　　而这些超出预期之外的体验，本质上是用品质说话。这是上海市场当下极为稀缺的，代表着金茂价值观输出生活的样本，这也是为什么金茂在上海能具有超强的市场号召力。

　　三批次，约800万级置业中环，金茂景泰府不容错过。