北京丰科园片区郭公庄地块公示 指导价9.2万/平

　　原标题：丰科片区暌违三年再出新地,主城核心板块强势崛起

　　9月24日，丰科园片区郭公庄1518-614、L08地块公示 ，指导价9.2w，继6月20日招商·臻园地块土拍之后，时隔3个月再供地，拉开了丰台四季度“土拍热潮”的帷幕。

　　据悉丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-614、L08地块位于南四环外，地块土地面积58385.047㎡，建控规模124684㎡，容积率2.2、控高80米，销售指导价9.2万/㎡（浮动8%）。

　　时隔3个月指导价提高，随着楼面价天花板的不断刷新、板块的价值也随之水涨船高，未来的潜力与机遇都在一步步的激发出来。

　　丰科板块三年断供 土拍集中爆发引发区域蝶变

　　在北京，四环作为首都核心区域，汇聚了城市的优质资源，串联了中关村、望京、丽泽商务区、丰台丰科园等高端产业集群，商业配套和交通网络加持，国家资源荟聚，形成资源聚合、弥足珍贵的“四环价值链”。

　　作为这样一个寸土寸金的稀缺主城地带，丰科园板块三年断供，主城供货稀缺，市场未来需求和供给都处于未饱和状态，而本次新公示的两宗地正是位于四环丰科板块，将进一步释放该区域的市场需求，在板块规划的升级之下，可以预见未来一批全新的高端住区将形成，引领区域顶级人居的变革。

　　价值高地腾飞 区域升值潜力无限

　　作为地产市场未来走势的晴雨表，新地块的公示将为板块赋予新的预期，高指导价也折射出土地价值的攀升和板块之上未来房价的升值空间。

　　除了新地块的加持之外，丰科板块全配套升级，北京大学第一医院南院区2023年底交付，届时将为区域增添一座新三甲综合医院，约1500亩羊坊体育休闲园正在建设中，集小学、初中、高中为一体的寄宿制学校北京市丰台区新北赋学校，丰科万达广场及宜家荟聚购物中心等一站式配套护航，同时区域规划的教育用地未来将引进北京第一梯队知名学校，全维度配套助力区域腾飞。产城维度丰科园历经32年澎湃发展，目前已形成两大千亿级、四个百亿级产业集群，吸引超2万家企业进驻，以强大动能，持续推动区域能级跃升。在全面利好的兑现下，板块价值爆发，众多因素聚集之下，在如此的一个价格下促成未来高端居住区的新格局日渐清晰。

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　　迭代臻园低密洋房 仅献主城少数远见者

　　区域间的竞争态势，一定程度上也能说明市场的导向与购房者的置业喜好。而在各种神仙打架的2023年北京区域楼市中，臻园凭借着好产品+同地段+价格倒挂的标签，实力自然就更“硬核”。

　　同为丰科板块区域，臻园占据着绝版的地段，在产品力方面更是享有绝对话语权。作为招商继望京臻园之后的又一部臻园作品，招商蛇口深刻洞悉塔尖阶层人居，传承十年工匠精神，一脉匠心理念延续，产品力迭代升级，精著7-11层低密洋房，再献主城四环的臻稀机遇。

　　臻园容积率仅为2.2，以改善户型为主，主力产品面积为119㎡四居户型，及143㎡四居户型，配以少量97㎡三居产品。得房率高，舒适度更好，在同环线区域中，产品竞争优势较明显，项目顶配下沉式庭院会所，打造圈层人居，规制气派社区大门，遵循酒店大堂式设计，赋予生活尊崇的仪式感。

　　土拍一直是楼市风云的信号灯，土地市场的冷热会迅速传导到楼市。今天的地价，就是明天的房价！逢土拍必涨价几乎已成土拍前后不可更改的定律。抢在土地涨价潮之前入手，或许才是更为明智的选择。