南通海门港新区1宗优质宅地将于9月开启竞拍 起拍价21868.2万

　　原标题：南通｜时隔8个月，海门港新区上新一宗80.9亩宅地

　　海门港新区处于“一带一路”、江苏沿海开发、长三角一体化以及通州湾新出海口等战略交汇点，是实施国家、省市重大发展战略的前沿阵地。

　　一直以来，海门港新区都以“大通州湾建设核心区”的定位加速发展，凭借得天独厚的区位优势，主动承接上海、苏南等地优质外溢资源，促成一批先进制造业企业落户新区。

　　时隔8个月，海门港新区终于上新一宗优质住宅用地。

　　地块位于海门港新区发展大道南、浙海路东侧，占地53929㎡，起始金额21868.2095万元，起拍楼面价2385元/㎡。

　　地块将于9月6日下午5点限时竞价出让，敬请关注！

　　地块信息

　　土拍研究院观察

　　地处区域核心位置

　　宜居指数较高

　　本次海门港新区推出的地块，规划为住宅及配套公建、商业用地，容积率1.3-1.7，其中住宅计容面积占总计容建筑面积的比例≤90%。

（地块卫星图）

　　该地块位于海门港新区核心位置，东侧紧邻海奕汇金广场以及在建中的万达广场，周边各项生活配套正在逐步完善中，具有较高的投资价值。

　　除此之外，地块所在区域内还有海门港新区汽车客运站、滨海森林公园、江苏工程置业技术学院（海门校区）、江苏省包场高级中学附属学校、海门港新区实验学校、久辉国际购物广场、海门港新区农贸市场以及蛎蚜山国家海洋公园等，生态环境优良、宜居指数较高。

　　万达广场超序时推进

　　区域商业配套加速完善

　　2021年，南通通港置业与万达广场正式签约并达成战略合作，将在海门港新区发展大道南、津海路西侧打造南通第5座、海门首座万达广场。

　　作为继港闸、通州、海安和如皋之后的南通第5座万达广场，该商业综合体项目融合酒店、商务办公、商业零售、大型超市、综合娱乐休闲等核心功能于一体，是海门港新区核心的生活娱乐配套区。

　　项目总投资约20亿元，总用地面积超6.7万㎡，总建筑面积近23万㎡，主要由商业综合体（万达广场）、酒店（万达颐华酒店）、办公楼等组成。

　　目前，项目已完成结构封顶，也开始对招商工作进行前期调研，加速推进项目整体工程进度。

　　项目整体运营后，将进一步增强海门港新区的商业辐射力，助其全力打造成一座港口码头集群、产业发展集聚、商贸业态集中的千亿港区和滨海新城。

　　此外，据官方消息称，海门港新区在继续推动万达广场、中天五星级酒店、高端商业住宅、汇金广场、海门港新区第二幼儿园等一批重点配套工程加快建设的基础上，重点用活中天氢能资源，完成氢、电、油、气等多站合一布局的综合型汽车站规划建设、二港池4个5万吨级通用码头报批报建和启动海门港新区中心卫生院二甲医院创建。

　　同时，在万达广场建成的基础上，海门港新区还计划再引进一个大型商业综合体，实现错位竞争，最大程度满足各类人群需求。

　　成熟项目居多

　　居住氛围浓郁

　　据土拍大数据统计显示，区域内最近的一次土拍发生在2022年11月份，南通汇鑫房地产开发有限公司以3.94亿元成功竞得区域两宗宅地，成交楼面价均为2210元/㎡，未来房屋最高备案均价10110元/㎡（毛坯）。

　　据相关资料显示，地块周边分布有海湾假日花园、金海湾半岛花园、海景嘉园等小区，居住氛围较为浓厚，二手房均价8000-10000元/㎡不等。

　　新房项目目前仅海奕丰茂府72-120㎡2/3居在售，均价11000元/㎡。

　　本次挂牌的CR23010地块，容积率1.3-1.7，建筑限高80m，未来预计建成多层、小高层等业态住宅产品，进一步丰富区域人居体验。