12月26日上海楼市成交数据：二手房906套 新房1036套

　　12月26日成交数据概述

　　根据最新的统计数据，12月26日上海二手房成交906套，成交总面积达到76042.22平方米，套均面积约为84平方米。这一数据反映出当前二手房交易的活跃程度，以及市场需求的持续增长。

　　月底累计成交情况

　　截至12月26日，上海市在本月的二手房累计成交量已达24429套，这意味着平均每日成交量接近940套。预计到本月底，这一数字将有可能超过11月份的27050套，成为2024年二手房成交量最高的月份。如此强劲的成交势头，折射出购房者对于市场的信心回暖。

　　新房市场分析

　　在新房市场方面，12月26日上海的新房成交量为1036套，成交总面积为91135.9平方米。这一数据表明，新房市场同样保持着良好的发展态势，特别是在外环以外区域的成交集中度较高。

　　内外环成交对比

　　详细数据分析显示，内环区域的成交量相对较低，仅为42套;而内外环之间的成交量为198套，最大的成交量则来自外环以内，达到796套。这一现象可能与购房者对购房位置的偏好、配套设施的完善程度以及价格因素有关。

　　截至12月25日，新房月累计成交量为13257套，这一数据也为购房者提供了一个积极的市场信号。

　　市场趋势与预测

　　随着12月份的即将结束，上海房地产市场的表现为我们提供了深入思考的基础。在此背景下，我们可以做出以下几点趋势分析与预测：

　　1. 购房需求走旺

　　由于政策逐渐宽松以及购房者的信心回暖，未来几个月二手房成交量有望继续攀升。尤其是一些优质地段、学区房等热门项目，将吸引更多购房者进行投资。

　　2. 新房市场或迎来调整

　　虽然新房成交量相对稳定，但随着供需关系的变化，未来可能会出现价格的微调。一些开发商可能会根据市场反馈，适时调整价格策略，以吸引更多买家。

　　3. 外环区域价值提升

　　随着城市化进程的加快，外环区域的基础设施建设不断完善，生活配套逐步成型，吸引越来越多的购房者。这种逐步向外扩展的趋势，将使得外环区域的房产价值有望实现较大的提升。

　　4. 政策影响仍在持续

　　房地产市场受政策影响深远，未来政策的微调将直接影响市场走势。例如，限购政策的放松或进一步的利率调整都可能引导购房者的决策，从而带动市场的波动。

　　综上所述，上海的房地产市场在12月份呈现出持续向好的态势，尤其是二手房市场成交量的快速增长，显示出购房者的信心恢复及市场需求的增加。同时，新房市场也在稳步运行，尽管面临一定的挑战，但整体呈现出良好的发展前景。

　　未来，随着市场环境的变化，购房者需要保持敏感和警觉，及时把握机会，才能在这个瞬息万变的市场中立于不败之地。相信在不久的将来，上海的房地产市场将迎来更加光明的发展机遇。