今年二手成交「赚多过蚀」 利润率料67% 长情业主持货49年 赚逾52倍

　　楼市气氛好转，交投跟随增加，不少长情业主趁势沽货套现，令到今年来屋苑成交录「赚多过蚀」，个别赚幅高达52.4倍。

　　长情业主趁势沽货套现

　　回顾今年来二手成交以获利占主导，个别屋苑账面赚幅显著，例如鲗鱼涌惠安苑B座高层2室，面积约848方呎，3房1套间隔，议价后获外区客以855万合理价承接，呎价约10083元。 据了解，原业主于1975年以约16万买入单位，持货49年转售，账面获利约839万，账面获利幅度近52.4倍。

　　此外，跑马地豪宅礼顿山5座高层A室，面积1724方呎，4房间隔，单位以8600万连车位售出，呎价49884元。 原业主于2009年以3720万连车位买入单位，持货15年转售，账面获利4880万，幅面赚幅逾1.3倍。

　　嘉湖山庄3个月赚30万沽

　　值得一提的是，全面撤辣之后，蓝筹屋苑连环录短炒获利个案，其中天水围嘉湖山庄丽湖居7座高层D室，面积544方呎，3房间隔，放盘1日即获买家以475万零议价购入，呎价8732元。 据悉，原业主2024年3月以445万购入单位，持货约3个月转售，账面获利30万，期内单位升值7%。

　　综合物业代理数据显示，今年首季二手成交平均获利比率约69.57%，第二季按季减少2.45个百分点至67.12%，第三季按季减少1.39个百分点至65.73%，然而业界预期第四季获利比率跌幅会缩窄。

　　利嘉阁研究部主管陈海潮表示，观望息口走势及十二月为传统淡季，二手交投未算积极，就目前情况观察，预计12月获利比率介乎65%至67%之间，第四季获利比率料约65.2%，全年获利比率预期近67%。 他又说，获利比率下降主要是全面撤辣之外，短期买卖不用再缴付辣税，市场录得更多短线投资者沽货，令到获利比率及帐面赚幅下降，但相信明年首季表现将会相对稳定。