上半年佛山楼市卖了4.5万套房 6月翘尾收官

　　2024年上半年楼市已收官，并在最后一个月（6月），给出了9516套“年内新高”的成绩。

　　上半年楼市大招频放，而才进入下半年第二天，又再迎来了“套数认定”的重磅新政，政策效果拉满。

　　那么，这半年佛山楼市表现如何？几经变化后，佛山目前的政策是什么样的？全新盘点来了！

　　新政威力6月翘尾收官！半年卖房4.5万套

　　新政落地后，新房二手房成交量“双增” 。

　　根据佛山房协房地产行业研究站数据显示，2024年上半年佛山一二手合计网签套数45023套，网签面积约534.27万㎡。

　　其中，5-6月在5.13购房入户新政的助力下，成功实现两连涨。

　　尤其是上半年最后一周，网签套数与网签面积双双创下年内新高。

　　纵观6月，佛山一手网签4534套，二手网签4982套，在湾区五城中，排在了第二，仅次广州。

数据来源：乐有家、合富等

　　而细观五区成交，顺德+南海撑起了半边天，占比达64%。

　　其中，顺德区以一二手网签15453套，排在第一；南海区以13538套的网签，排在第二；第三名则是禅城区，一二手网签套数7726套。

力度空前降首付！降利率！购房成本大减

　　回顾2024年上半年，佛山楼市利好政策应出尽出。

　　从1月至今，佛山一直在不断发出政策，涵盖落户、房贷、公积金、首付比、以旧换新、带押过户等一系列举措。

　　而随着这些政策的落地，如今在佛山，无论是购房压力，还是落户门槛，都达到了历史未有的宽松。

　　下面就来回顾下，目前各大政策的最新执行情况——

　　1购房可入户！佛山落户门槛大宽松

　　5月13日，佛山购房入户标准放宽。

　　根据新政，在佛山持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员，即可在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女均可随迁。

　　此外，买了房还没房产证的，也有条件申请。根据官方解释，房屋已竣工并交付产权人使用，但非个人原因暂时无法办理房产证件的，可提供购房合同及契税完税证明。

　　值得一提的是，官方数据显示，截至6月12日，全市公安机关共受理市外迁入申请3.8万人，与去年同比增长近3倍，其中桂城增长高达9倍。

　　当然，除了购房入户，在佛山还可以选择学历落户、投靠落户等方式落户。

2降首付！降利率！购房压力一降再降

　　今年来，随着利率下降、首付比下调、套数认定放宽、公积金可贷额提高等，买房成本正不断降低。

01

　　套数认定新规：

　　网签中、挂牌出售、出租均不计入

　　7月2日，佛山住建局发布了住房套数认定新规，自8月1日起实施！

　　根据新规，居民家庭可自行选择，以佛山市、购房所在区作为查询范围。

　　同时，查询结果中，网签交易中的商品住房，在“佛山市住房保障和房产信息网”挂牌出售、出租的商品住房，均不计入居民家庭住房套数。

　　《通知》指出，查询结果适用于商业银行办理商业性个人住房贷款申请业务，不作其他用途。

　　02

　　房贷政策：

　　首付最低1.5成！利率下限取消

　　5月24日，佛山调整优化差别化住房信贷政策，首套、二套房首付比例分别调整为15%、25%，同时，取消首套和二套房贷利率下限。

　　其中，首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限的取消，也意味着佛山实现了房贷利率市场化，商业银行可根据客户风险状况，自主决定利率水平。

　　据了解，佛山有银行便是根据以“该行首套贷款”作为首套利率的认定标准。

　　同时，目前佛山主流银行的首套利率已普遍降至3.15%，甚至有部分银行二套也能做到3.35%！

　　而在去年9月1日起，佛山已正式执行认房不认贷。

　　在“认房不认贷”政策叠加后，哪怕在外地有贷款，无论是否结清，只要在佛山无房，均可享受首套房的首付和利率。

　　按目前来说，即最低1.5成首付、3.15%利率。

　　03

　　公积金政策：

　　利率下调！最高可贷130万

　　3月1日起，佛山正式施行公积金新政，单缴存职工家庭最高可贷提高至60万，双缴存职工家庭首套住房最高可贷100万元。

　　叠加绿色建筑、装配式建筑、多孩家庭等情况，单缴存职工家庭最高可贷78万元，双缴存职工家庭最高可贷130万元。

　　5月18日，佛山公积金正式发文，公积金贷款利率下调0.25%，5年期以上降至2.85%！存量贷款用户将于2025年1月1日调整！

　　7月1日起，佛山公积金将缴存余额倍数由原来的12倍调整为16倍。这意味着，在其他贷款条件不变的情况下，直接大幅提高公积金贷款的可贷额。

　　比如，单缴存职工缴存满3年且缴存余额达2.5万元，最高贷款额度可达60万元。双缴存职工符合贷款条件，主借款人缴存满3年且双人累计缴存余额达4.2万元，最高贷款额度可达100万元。

04

　　换房退个税政策

　　自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

图源佛山税务

　　05

　　一二手“带押过户”

　　早在2023年，佛山已开始实行二手房“带押过户”，而在今年该范畴还覆盖至公积金贷款。

　　通过二手房“带押过户”，卖方无需还清原贷款便可办理过户，买家即可申请新的住房贷款。

　　现下，四大国有银行、招行、广州银行、广发银行、顺德农商行等11家银行均可办理“带押过户”，但目前仅限同银行过户。

　　“带押过户”政策逐步从二手房延展至新房。

　　今年3月，佛山市自然资源局印发了《关于开展新建商品房“带押过户”的通告》。此项新政出台后，开发商无需解押也可带押确权，新建现楼无需开发商解押也能卖房。

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