6月无锡楼市成绩单出炉：新房住宅卖出1382套 环比增长22.7%

　　就在刚刚，无锡楼市6月成绩单来了！

　　新建住房成交1382套

　　环比上升22.74%，同比下降16.04%！

　　成交均价为23259元/㎡

　　环比下降1.05%，同比下降0.71%！

　　随着517新政在无锡的落实，6月的成交情况明显好转，成交达到了近半年来的最高值。

　　不仅是无锡，从全国层面上来看，5月以来在各地新政的密集落地下，6月的市场整体虽然仍然处于调整过程中，但部分交易指标出现了十分积极的变化。

　　在新房市场上，全国百城新建商品住宅价格环比下跌的城市数量为35个，较5月减少了5个。新建商品住宅成交面积环比也增长了约10%左右，同比降幅相较5月收窄约10个百分点。

　　这些都在说明，新政已经初见成效。

　　在价格方面，6月无锡的均价有略微下降，属于正常范围内的波动。

　　分区域上来看，经开区6月份不论是成交面积、成交套数还是成交金额、成交均价都是最高的。

　　这与当月经开区各个楼盘的成交是分不开的。诸如奥体潮鸣、星澜云邸、雲湖别院、凤栖星澜等热门楼盘纷纷登上成交金额、成交套数TOP10。

　　星澜云邸目前在售1#、3#、9#、10#，建面约132㎡、150㎡、234㎡的房源，均价约31000-32000元/㎡。

　　该项目地理位置、品质等都比较优秀，6月份也给出了特价房优惠活动，最低总价365万/套起。

　　凤栖星澜的成交量也不错。开放了实景示范区吼它的热度再上一层楼。目前项目在售建面约128㎡、148㎡、183㎡的房源，整体均价约为28000-31000元/㎡。项目最低总价350/套起。

　　值得注意的是，本月新吴区的成交均价环比上个月下降了14.81%，幅度非常大。

　　这一异常幅度的下降，主要是由于太古荟公寓项目之前房源的集中备案，一定程度上拉低了成交价格。

　　在销售套数TOP10中，太古荟此前的房源集中备案，占据了榜首。其次是南山美的·云上四季和大华公园城市。

　　在前十中，经开区的楼盘占了3个，新吴区、锡山区各占了2个，惠山区、梁溪区、滨湖区各有1个。

　　从分布也能看出，6月以改善为主的经开区的成交势头十分凶猛，新政释放出的大部分需求都集中到了改善上。这也说明，未来无锡的改善产品或将会更受欢迎。

　　而在销售金额TOP10中，6月份有两个楼盘的成交金额都突破了2亿元，分别是奥体潮鸣与星澜云邸。

　　奥体潮鸣已经连续两个月是无锡的销售金额榜的第一。目前该项目在售建面约155㎡、185㎡、225㎡、278㎡的高层，均价在33000-42000元/㎡；叠墅建面约259-390㎡，总价约900-1700万/套，项目预计2026年12月31日交付。

　　6月底的时候，城湾加推了建面约114㎡、134㎡、157㎡的小高层，均价约24000-25000元/㎡。首开认购62套，劲销2.2亿元，成绩惊人。目前该项目在售小高层和小部分洋房。

　　6月份，各个楼盘成交上涨与折扣力度增大是有一定关系的。

　　6月的数据整体看，已经有走出泥潭的苗头。

　　但更值得注意的是，新政刺激后这一市场热情能不能保持住，尤其是惯例7-8月这一市场淡季。

　　有专家分析，目前“政策底”已到，“市场底”还未到，以价换量仍会继续。如果后续交易量持续稳定，部分核心区域、优质楼盘的价格也会率先企稳。

　　就接下来的市场走势，专家推断，一线城市市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复。二线、三四线城市政策优化空间不足，市场情绪短期内或难出现明显改观，市场活跃度预计将保持在低位。