长沙新房成交量涨价稳 配套入读刚需刚改楼盘热销

　　市场数据：新房成交量涨价稳

　　今年上半年冲刺结束，长沙各盘加推力度提升。

　　上周，长沙新房供应425套，环比下跌69%；成交694套，环比上涨21%。

　　内五区住宅均价14777元/㎡，环比微跌。供应集中在芙蓉、岳麓、天心区。（数据来源：克而瑞）

　　上周，长沙内五区销售套数前三的项目，分别是：招商蛇口天青府 （40套）、中国铁建花语江南（38套）、龙湖春江郦城（31套）。

　　从成交结构看，热销的仍是配套入读的刚需、刚改楼盘。

　　进入周成交前10，需要成交19套，略有提高！

　　开盘情况：3项目开盘，去化率75%

　　据克而瑞数据，上周共有5盘取证，3个项目集中开盘，推出367套，去化率75%。

　　长房欣望府：6字头起，销售1亿

　　昨天（6月30日），位于望城区府板块的长房欣望府首开。

　　项目推出A1#A6#A7#栋，其中建面约113-131㎡毛坯住宅，均价6700元/㎡，约143-169㎡毛坯洋房，均价7900元/㎡。

　　随后，项目发布海报显示，“无界洋房，首开劲销1亿元”。

　　长房欣望府项目占地547亩，靠近望城区政府，周边有地铁4号线北延线。配建长沙市实验小学望新校区，初中划分为长郡斑马湖中学。长房欣望府首开热销的直接原因是“以价换量”。单价仅6字头起，对比周边8字头、9字头价格更低。

▲长房欣望府首开现场，图源网络

　　鑫远融泽府：8字头起，对外售罄

　　上周二（6月25日），位于大托的鑫远融泽府加推约160-180㎡毛坯大平层，最低8字头起，对外宣传首开售罄。

▲项目二期首开海报

　　鑫远融泽府原精装价格16500元/㎡，户型为213-236-265㎡，总价350万起，卖得一直比较不温不火。今年，受南城多个楼盘“冲击”，鑫远融泽府二期改为毛坯出售，最低8字头起，起步总价不到160万，门槛大幅降低。

鑫远融泽府一房一价表

　　鑫远改毛坯8字头起，长房首开6字头起，都说明：没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格！当然，无论是改毛坯、特价房还是其他优惠，都是开发商年中促销的打法，以达到业绩目标。对于购房者而言，如果面对大幅降价的楼盘，价格虽香，但还是要全面了解清楚项目的优缺点，理性考虑后再上车。

▲鑫远融泽府开盘现场

　　行业焦点：房企上半年销售榜公布

　　刚刚过去的6月，百强房企销售额公布：

　　中指研究院的统计显示，TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较5月份有所好转。

　　其中，保利发展6月销售额1733亿元，排名第一。此外，中海地产、万科、绿城中国、华润置地等企业也都进入了前十。

▲2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜（部分）