上半年上海楼市迎来入市潮 1-7批次楼盘认购率排名公布

　　2024楼市上半场即将落幕，凤凰网房产上海年中策划【2024楼市半场】正式启动，从工地、销售、交付、政策、房企等多维度、全生命周期观察楼市半年度成绩单，敬请持续关注。

　　2024年上半年，上海楼市迎来了一波前所未有的高频入市潮。

　　合计供应了7个批次，共138个新盘过会，如果加上6月21日新过会的11个楼盘，今年上半年上海合计供应149个楼盘（不排除重复过会）。对比去年上半年，上海新房在楼盘数量和供应面积上都有一定的增加。

　　据凤凰网房产统计，上海第一至七批次新房，共供应377.8万方、30651套房源的。截至目前，上海前七批次的新房供应中，摇号楼盘供应24682套房源，总认购人数达21695组，平均认购率约88%。

　　Part.1

　　“千人摇”盘热度高，但也有部分盘认购率低至不足一成。

　　上半年上海楼市呈现两极分化态势，一些热门楼盘吸引了大量购房者，出现'千人摇'的火爆场面。与此同时，部分冷门项目却门可罗雀，认购率甚至不到10%，反差之大令人惊讶。

　　据凤凰网房产上海站统计，截至6月25日，上海第七批次8个新房平均认购率为166%，其中中海领邸认购率最高，232套房源620组认购，认购率约267%，触发积分50分，项目将于6月28日开盘。

　　其中6月19日刚刚结束认购的新杨思上园，116套房源245组认购，认购率约211%，触发积分40.04分；招商时代潮派234套房源310 组认购，以约132%认购率触发积分37.6分。

　　目前位于浦东的世纪臻邸，已于七批次过会，暂未公布开盘时间。

　　第六批次，16个盘目前已全部结束认购，认购情况冷热不均。市中心诞生了一个“千人摇”楼盘——宸嘉100·嘉佰道，422套房源1007组认购，认购率239%。

　　而位于外环外的楼盘，最低认购率不到一成。青浦的印象青城，本次推出588套房源，收获27组认购，认购率约5%。另外，象屿交控中环云悦府，认购率也仅为12%。

　　第五批次新房，24盘中，有11盘公布了认购数据，从整体认购情况来看，认购率比较高的项目依次为，天安1号认购率153%、招商时代乐章认购率127%、中建一品浦江之星认购率121%、张江金茂府认购率106%。

　　认购率最低的项目为临港的东来壹号，260套房源仅有2组意向认购客户，认购率仅1%。

　　从第四批次的数据表现来看，豪宅楼盘市场热度火热，认购率前10名的楼盘中，有5个单价超10万/㎡。包括凯德茂名公馆、龙盛湾上、香港置地启元、融创外滩壹号院、保利世博天悦。

　　从认购情况来看，认购率最高的项目为凯德茂名公馆，75组房源289组认购，认购率385%，其次为龙盛湾上，认购率242%。香港置地启元以认购率235%排名第三。

　　认购率最低的为临港的金融湾晶，136套房源仅4组认购，认购率3%。

　　截止6月25日，25盘中24盘已认购结束。此外，还有1盘缦云上海尚未开始认购。

　　第三批次19个盘中，已结束认购的项目中，滨江凯旋门认购率最高，212套房源1074组认购，认购率507%，并且触发积分113.04分。4月18日开盘当日，212套房源全部售罄，日光“收官”，总揽金70.27亿元。

　　其次，嘉定的理想之地认购率326%，入围积分69.9分。

　　另外，位于黄浦的中海顺昌玖里，虽然没触发积分，但在认购组数上512套房源收获738组认购，认购率144%。

　　第二批次24个盘中，认购率超过100%的楼盘高达10个，汇元玺、保利滨江天珺、绿城外滩兰庭、露香园云宸四个10万 备受追捧的楼盘之外，还有安高申宸院、华润中环置地中心润府、绿城沁蘭园、中建玖海云天、中环金茂府、中国铁建星樾云栖。

　　已结束认购的项目中，6盘触发积分，入围分最高的项目为汇元玺，112.8分。并且，汇元玺也是本批次认购率最高的楼盘。认购率第二的为保利滨江天珺，340%。

　　第一批次22个盘，有21个盘已开盘，本批次认购率最高的为普陀的招商苏河玺，30套房源147组认购，认购率490%。其次，同为普陀的天汇玺，16套房源55组认购，认购率344%。

　　郊区部分楼盘认购率表现一般，比如兴云间28%认购率、碧云澧悦26%认购率、保利建发印象青城25%认购率、众禾嘉苑24%认购率、上海宝山天铂4%认购率。

　　截至目前还有1盘奉发云邸，已过会还未取证入市。

　　Part.2

　　关于触发积分情况，截止目前，2024年上海1-7批次138个楼盘中，共计14个新盘触发积分。整体触发积分率为10%。其中满分盘有3个，分别为汇元玺112.8分、滨江凯旋门113.04分、凯德茂名公馆114.72分。

　　附：上海前七批次新房触发积分楼盘名单

　　还有部分楼盘因认购期间客户组数较少取消了摇号。比如最早一批次的闵行的古北悦公馆，就因认购人数过少取消摇号。2月22日，同为一批次的宝山的上海宝山天铂发布公告，宣布因认购人数过少，取消摇号。此外，还包括奉发贤荟悦邸、映翠府、五个院子的别墅、中铁诺德璟宸、国贸鹭原、众禾嘉苑。

　　附：上海前七批次新房已开盘未摇号楼盘名单