南京江宁上坊组团控规调整 商办面积缩减、住宅面积增加

　　为了加快推进上坊核心区建设，完善地区服务配套，提升城市空间品质，近日，南京市规划和自然资源局对《南京江宁上坊组团核心区城市设计》暨《南京江宁上坊组团控制性详细规划》NJNBd020—03、04、05、06、07、08规划管理单元图则进行修改。记者注意到，规划调整后，原商办用地面积缩减，并且降高。增加住宅面积。

△效果图

　　拟修改地块东至绕城高速，西至上高路万安北路-宁杭高速，南至天云路-万安西路，北至文靖路-临麒路，用地面积约108.4公顷。

　　现状主要为空地及待搬迁设施用地，周边现状以高层居住小区为主，包括了中南上悦城、招商名筑、江宁金茂悦、玖峰兰庭等。

　　上坊中心区规划定位为“以绿色为基底，集居住、商业、文化、社区服务为一体的活力公园社区”。规划注重打造“复合功能的商业公园、共享活动的都市花园、提振服务的宜居家园”。

△项目区位图

　　具体修改内容为：落实最新文物紫线及管控要求，将陈霸先万安陵石刻建设控制地带范围内用地调整为绿地；将城镇开发边界外城市绿地调整为郊野绿地。优化用地布局及指标，结合规划轨道交通站点，集中布局商办混合用地；结合服务人口及服务半径要求，优化幼儿园、基层社区中心等公共服务配套设施布局；优化变电站、加油站等基础设施布局，结合周边服务需求，新增一处社会停车场用地；结合用地条件，新增一处商业用地，为片区预留商业服务功能。

　　此外，优化环镇东路等道路线型，拓宽天靖路（上高路-临麒路段）等道路宽度，保留现状凤举路，取消部分支路。

　　值得关注的是，此前江宁上坊组团核心区规划打造约50万方商业商务中心，有五星级酒店、主题商业中心、甲级写字楼、公寓等多元业态复合的一站式生活中心，丰富业态用以满足周边人群需求。高楼高度从100米-200米不等。但是从此次公示的效果图来看，原先的高楼建筑都没有了。从修改图则来看，比如原先05-01Bb地块为商办混合地块，建筑高度150米，此次修改后，仍为商办混合地块，但高度降到了35米，复合设置一处文化馆。

△ 图则修改前后

△图则修改前后

　　原05-02地块，原为商住混合地块，建筑高度为100米，调整后改为二类居住用地，高度不超过35米。原06-19地块，原为二类住宅，建筑高度100米，现建筑高度也降到了60米。