长沙最新房价出炉 6月新建住宅均价9644元/平 环比下跌0.09%

　　中指研究院发布的2024年6月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9644元/平方米，环比下跌0.09%。

　　6月长沙新建住宅均价环比下跌0.09%

　　6月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9644元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅入百城榜第9。入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.04%，为5272元/平方米；株洲新建住宅价格环比持平，为6001元/平方米。

　　政策方面，6月7日，国务院常务会议召开，会议指出“房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。”6月12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，表示要按照“政府指导、市场化运作”的思路，借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。

　　就长沙而言，长沙市房屋交易管理中心发布了《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》（以下简称《通知》），《通知》鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，对实行“购房无理由退定” 的开发企业实行动态管理，建立“购房无理由退定”诚信名录库。

　　业内：下半年市场有望逐渐筑底企稳

　　“百城价格指数”显示，6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较5月收窄0.10个百分点。

　　6月，新建住宅价格环比上涨城市个数为39个，较5月减少5个。具体来看，西安、泉州新建住宅价格环比分别上涨0.80%、0.78%；大连、海口、苏州和上海价格环比涨幅均在0.5%-0.7%（含）之间；呼和浩特、福州等5个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.3%-0.5%之间；济南、金华等10个涨幅均在0.1%-0.3%之间；广州、保定等18个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。

　　35个城市环比下跌，6月价格环比下跌的城市数量较5月减少5个。具体来看，湛江新建住宅价格环比下跌0.40%；徐州、东营等7个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；长沙、西宁等27个城市跌幅在0.1%以内。

　　同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨1.50%。新建住宅价格同比上涨的城市个数为55个。成都、上海和西安同比分别上涨4.71%、4.27%和3.82%；杭州、海口等15个城市涨幅均在1.0%-3.0%之间；嘉兴、南通等11个城市同比涨幅均在0.5%-0.8%之间；广州、淮安等6个城市涨幅均在0.3%-0.5%之间；新乡、太原等20个城市涨幅在0.3%以内。

　　新建住宅价格同比下跌的城市个数为44个。长春、湛江、深圳和湘潭新建住宅价格同比跌幅均在1.0%（含）-2.0%之间；盐城、温州等12个城市跌幅均在0.5%-1.0%之间；德州、济宁等6个城市新建住宅价格同比跌幅均在0.3%-0.5%之间；菏泽、南昌等22个城市跌幅则均在0.3%以内。

　　从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨。

　　“整体来看，继5.17新政落地后，6.7国常会明确未来政策方向为‘去库存’‘稳市场’，新一轮支持政策或逐渐开启。”中指研究院相关专家分析，去库存方面，各地国企收储已建未售新房的节奏预计将加快，收回闲置存量土地、盘活存量土地的配套政策也有望加速落地。稳市场方面，部分城市仍有望继续降低房贷利率、降低交易税费，一线城市限购政策仍有优化空间。同时，促进“好房子”建设的配套政策或将持续完善，带动改善性住房需求释放。下半年，随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场有望逐渐筑底企稳。